環保關停

文章導讀：這家商店被認定違章建築必須拆除嗎？能給多少補償？

第一部分：案例故事

石某有臨街商鋪，販售各種進口商品。她同時也是該房屋所有者。由於商店所在的這個街區要進行舊城區改造，石某聽說即將拆除的消息，開始清點貨物，估算補償金額。有一天，一些居委會的人找到石某，說她的商店是違建，要提前拆除，只給裝飾裝修補償。其他補償條件免談。限期在半個月內搬走，並自行拆除商店。如果自己不拆，過段時間就要強拆了。石某問楹庭拆除團，法律上又怎樣規定的？能要到拆除補償嗎？

第二部分：哪些違章建築可以不拆？

1、違章建築的拆除程序？

（1）先要作出限期拆除的行政決定。

（2）進行催告。

（3）作出行政強制執行決定。

（4）實施行政強制拆除決定。

（5）對社會的不特定多數人，進行公告限期拆除。

（6）只有當事人在法定期限內，既不申請行政復議，也不進行行政訴訟時，才能進行強制拆除。

2、主體不合法該如何打賠償官司？

如果本身就是違建，對方實施的強拆行為也只是程序性的錯誤。那這時候你怎麼來要求行政賠償呢？能給你賠償些什麼呢？在實務當中就出現了這種狀況，拿違建築為例，如果違規建築遭強拆，又被法院認定錯誤，那麼這個時候就不能輕易地去啟動行政賠償程序。為什麼呢？行政賠償的前提是，你的房屋是合法的，你是一個合法持有的狀態。這樣的話，才能給你納入到行政賠償的範圍。但是，如果認定不了你的合法狀態，那麼行政賠償無從談起，不可能給你行政賠償。那麼，能給你賠償些什麼呢？因為他程序性執法錯誤，造成了你的違章建築以外的損失。就可以給你賠償一些建築材料的損失殘值的損失，室內裝修的損失，室內物品的損失等。這類損失可以納入到賠償範圍內。但是房屋本身的限制狀態，是無法納入行政賠償範圍的。

3.這些違章建築可以不拆嗎？

（1）拆除後可能對公共利益造成重大損害的。

楹庭拆除團了解到，有些違建，拆除之後可能對公共利益造成重大損害，或是拆除之後，可能造成其他嚴重後果的。在這種情況下，該違章建築可不予拆除。

（2）影響建築物和建構物主體結構安全的。

如果部分拆除建築物，會影響建築物和建構物主體結構安全的。或整體拆除建築物會影響鄰近建築物及建構物主體結構安全的。在這種情況下，違章建築可以不拆除。

（3）現有技術條件無法實施拆除的。

由於建築的特殊性，或建築物所處地理位置的特殊性，根據現有拆除技術條件無法實施拆除的違章建築，也可以不予拆除。

（4）可以轉成合法建築的。

a、楹庭認為違規建築未必一定被拆除，也可能轉為合法建築而永久存在。產生違章建築的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關的原因。而對於違規建築所要承擔的法律後果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限於嚴重違反城市規劃的情形。

b、行政主管機關沒有對違章建築作出沒收或拆除的決定，是其基於社會整體利益的考慮後綜合權衡所作出的決策。那麼，其中相當多的違法建築還可以糾正，並於糾正後與合法建築一樣永久存續。

楹庭提示您：

1、如果您的房屋被認定為違章建築，請先搞清楚您的房屋是否有違建。如有疑問，請諮詢專業的徵地拆除律師，尋求專業的法律意見。

2.因為違規建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊及集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。由於歷史原因，可能會存在一些疑似違章建築的房屋。是否需要拆除，拆除之後能否給予補償，要依不同情況差異處理。在實踐中，違建未必一定被拆除，也可能轉為合法建築而永久存在。產生違章建築的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關的原因。而對於違規建築所要承擔的法律後果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限於嚴重違反城市規劃的情形。

3.如果您遭遇了非法強拆，您要在知道被強拆之日起6個月內提起行政訴訟。因為根據我國相關法律的規定，在遇到徵地拆遷時，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆除戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。許多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什麼幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與徵收拆除方協商談妥的情況下，請盡快聯絡專業的徵拆律師，尋求解決方案。