礦產資源

文章導讀：北京大興亦莊鎮小羊坊村，位於大興、通州、朝陽三區交界處。這裡曾是北京有名的物流基地。 2018年底前，亦莊鎮疏解了基地內40家不符合首都功能定位的企業，物流基地也正式騰退轉型，開始向文創園變身。那麼，京南物流基地退場轉型以後，40家騰退企業該得到什麼補償？

一、企業騰退的基本補償方式

（一）基本補償

（1）可以雙方協商補償價格，或經評估機構的專業評估，確定房屋裝修裝潢補償金額。

（2）金錢補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾補償金額。

（3）騰退補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾補償金額－被騰退人獲得調換產權的房屋評估價格

（二）安置補償費

（1）需要給被騰退人、承租人一筆補償，也就是安置補償費。

（2）安置補償費＝搬遷補助費＋臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋停產停業損失賠償費

二、騰退企業應得到什麼補償？

（一）廠房重置成新

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，包括建築物、構築物、設施物，只要滿足廠房的固定形態的建築都應按照房屋來計算。

（二）停產停業損失補償

1.楹庭認為符合重建條件的企業,依評估機構評估所確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間決定。

2、對符合重建條件的企業,停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產(經營)成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定;對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準,按企業因停產、停業導致的實際損失，包括安置職工所涉及的費用等情況確定。

（三）搬遷等附屬補償、裝潢裝飾補償

1、被拆除人設備搬遷和安裝、調試的費用,按評估金額給予補償;。

2、被拆遷人的無法恢復使用的設備,以重置價格結合成新評估給予補償。

3.所涉裝飾裝修補償，要經過評估機構的測量與評估，從而得出評估結果。

（四）、機器設備

機器設備可以分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備，也要有重設為新價。可移動的機器設備補償，被計入搬遷費。

楹庭提示您：

1.想要取得停產停業損失費，首先註冊地址和實際經營地址要一致，是有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為的合法的企業，正常經營的企業。

2.根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆除戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。許多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什麼幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與徵收拆除方協商談妥的情況下，請盡快聯絡專業的徵拆律師，尋求解決方案