礦產資源

文章導讀：最近幾年，湖南株洲清水塘老工業區，面臨全面關停搬遷。這些企業將獲得哪些補償呢？在實務中，要根據企業的實際價值以及實際損失，依法給予補償。通常情況下，補償包括人員安置費用、企業搬遷安置費用、廠房重置費、停產停業損失補償、機器損毀的補償、企業廠房的裝修裝飾費用、房屋的租金等。

第一部、湖南株洲清水塘老工業區概況

株洲清水塘老工業區這片土地，曾創造全國工業230多個第一。 60多年來，累計向國家繳交利稅近500億元。然而，長期高消耗、高排放、高污染的粗放發展模式，讓清水塘變成了株洲最大的污染源，「三廢」排放量一度佔全市總量三分之二。連續兩年成為了「全國十大污染城市」。楹庭了解到，為了對湘江流域的保護與治理，截止到2018年底，五礦株冶在清水塘片區的最後一座冶煉爐熄火關停。至此，這裡以冶煉、化工等為主的261家企業全數關停退出。在老工業區企業整體關停搬遷之後，緊接著是土地收儲、搬遷轉型、人員安置、污染治理、新城建設。

第二部分、被關停企業將獲得哪些補償？

（一）企業的房屋補償、廠房重置費。

1、經規劃部門核准的生產經營房屋，依規劃部門核准時所核定的具體使用功能、性質依重置成新評估給予補償。

2、未經規劃部門批准擅自改變使用功能，用於生產經營的房屋,按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。

3、屬於未超過核准使用期限，用於生產經營的臨時興建房屋，依重置成新價、剩餘使用期限評估決定。

（二）停產停業損失補償。

1.楹庭認為，符合重建條件的企業,按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間決定。

2、對符合重建條件的企業,停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產(經營)成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定;對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準,按企業因停產、停業導致的實際損失，包括安置職工所涉及的費用等情況確定。

（三）企業搬遷安置等附屬補償。

1、被拆除人設備搬遷和安裝、調試的費用,按評估金額給予補償;。

2、被拆遷人的無法恢復使用的設備,以重置價格結合成新評估給予補償。

（四）企業房屋的裝飾裝修補償。

房屋的裝飾裝修補償，要經過評估機構的測量和評估，得出評估結果。

（五）人員安置費用

（六）機器損毀的補償

（七）未到期的房屋租金

楹庭提示您：

這類被關停的企業，如果對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。