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北京楹庭律師事務所多年來專注於民營企業權益保護，在自然資源、礦業、土地、水域、國土空間、企業股權、刑事辯護、廠房拆遷，環保關停、禁養騰退等維權的法律實踐工作，代理了多起件企業維權案件，其中包括大型房...
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重慶8000平米的廠房拆除補償標準是多少?
重慶市被拆除企業主提問：
本人在重慶有一座工廠,土地性質為國有工業出讓地8000平米,廠房4000平米,請問政府徵收廠房按什麼標準評估補償,是按本地區住宅價還是什麼別的標準,另,如果置換的話,按什麼標準,是按土地面積還是房屋面積。
楹庭拆除律師解答關於廠房拆除補償的計算標準及包含項目：
現在很多城市都在建造工業園區，將一些公司搬遷進來，這樣一來原來公司就會被拆掉，建造其它商業設施等。當公司遇到拆除時，補償款方面的問題自然成為了公司負責人關注的焦點。他們很想知道政府是如何補貼公司的，那麼，公司動遷補償標準是什麼？現在我們就來聽聽律師的說法。
一、拆除資產補償
包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。
1.實踐中關於土地補償費用存在的問題
企業的經營場地一般是透過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關係的終止，那麼企業在租賃合約中的利益如何保障?根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，拆遷補償對像是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。集體土地上的建築物拆遷也沒用規定。
也有直接透過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關於國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
各地方的拆除補償、土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。
2、房屋、建築物補償費用的確定問題
對於房屋、建築物的補償，應以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際測量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆除人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司依據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。
3、設備補充費用依重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應按 和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆除而造成的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增加。對於不可搬遷設備，拆除會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆除的實際操作中，拆除非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
二、停產停業損失補償
包括實際經營損失、預期經營損失。
此部分是法律實務上出現爭執較大的部分，筆者認為停產停業費用不僅應包括原料、半成品等物品的實際損失，還應包括依照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償金額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分。因此，也是維權的重中之重。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市製定。具體標準和計算方法該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實務中，補償的標準、依據常常由市級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。
三、拆除補償費用補償
用和搬遷包括搬遷前期費遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
1.設備搬遷安裝費
對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用
因拆除而解聘員工的安置補償費用，在法令政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆除當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
四、拆除獎勵費用補償
基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
在拆除的過程中，拆除人為了加速拆除進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，搬離拆遷範圍。獎勵費用金額的大小，由拆除人依拆遷實際決定，也可由拆除人、被拆遷人、實際承租人之間協商決定。應注意的是，如果被拆除廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。
透過本文，律師從四大方面詳細闡述了公司動遷補償項目和標準。其中補償的內容包括拆除資產補償、停產停業補償、拆除費用補償及政策性補償等。其中拆除資產補償和停產停業補償是最重要的兩項，也是經常出問題的地方，公司應該將其列為維權的重點。最好公司能夠聘請專業的北京楹庭拆遷律師共同處理拆除補償的問題。
以上就是關於重慶廠房拆除補償標準及補償項目核定的相關解答，具體補償需要根據企業詳細情況進行評定，涉及相關問題的企業主，請致電楹庭企業拆遷律師預約面談。
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