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企業面臨拆遷，到底該怎麼辦？
企業是社會經濟蓬勃發展的重要主體，但為了實現城鄉新規劃，近年來甚至未來幾十年，企業利益難免讓位給公共利益，企業拆遷成為常態。企業負責人需儘早了解拆除工作，並建立全面的拆除法律知識以便更好的維護企業利益。故本期文章將繼續向大家介紹企業拆遷過程中所涉及的重要階段。
一、了解何時提出行政復議、行政訴訟
拆除進程中，如果發現強拆、偷拆等違法行為，企業可以提起行政復議或行政訴訟。此階段，建議由專業人員收集拆除前置性文件、申請政府資訊公開等。行政復議和行政訴訟可以為企業贏得更多時間，防止強拆偷拆，也有助於為企業贏得更多的談判時間。
以下向大家介紹何為拆除前置性文件：
1、建設項目立項審批
《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》第三條明確指出，「為了公共利益需要徵收房屋的，由建設單位向建設項目所在地區縣人民政府提出徵收申請，並提交項目批准文件、規劃意見、土地預審意見等文件。收到申請後，區縣人民政府按照《徵收補償條例》規定審核建設是否符合房屋徵收條件。
由此可知，拆除工程建設單位想啟動拆遷，必須為了“公共利益”，並獲得“建設項目立案批復”方能開展進一步工作。
2、規劃許可文件
《國有土地上的房屋徵收與補償條例》第九條規定，確需徵收房屋的建設活動，需要符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。 《城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條也明確列明，取得國有土地使用權的項目需向城市、縣民政府城鄉規劃主管機關領取興建用地規劃許可證。
查查建設單位是否擁有規劃許可證，企業便可輕鬆判斷拆遷項目是否合法。
3.土地預審文件
綜合分析《建設項目用地預審管理辦法》以及《國務院辦公室關於加強和規範新開工項目管理的通知》，用地預審文件是取得建設項目立項批復的重要前提，因此其也是徵收決定做出前的必備文件。
所以說，一旦企業發現拆除建設單位缺少上述前置性文件，便可透過複議或訴訟的方式來維護自身合法權益。
二、拆除談判
談判雙方地位不平等，企業通常只能透過提出合理的補償方案減少因拆遷給企業帶來的各項損失。故企業需要在談判前摸清自身財產狀況，以充分的證據和法律依據為支撐，以客製化談判方案。再進一步確定報價金額、何時提出報價，如何在不利條件下，為下次協商留下機會等。
三、簽訂補償協議
萬里之地，萬不可潰於蟻穴。補償協議恰恰是反應談判結果、規避履行風險的有效手段。簽訂補償協議時，一定要由專業人士幫助企業把關，核實補償內容是否全部落實於協議，補償方式及支付時間是否存有陷阱等。故建議企業在簽訂補償協議前，盡量與律師充分溝通。在充分了解企業本身情況下，逐條審核拆除協議，必要時律師可陪同客戶共同出席簽訂現場。
四、企業拆遷流程圖
透過三期文章，朋友們對企業拆除流程有了大致了解，以下小編用流程示意圖再次向大家展示流程概況。
第一階段：摸清企業財產狀況、保留證據→排除稅務、消防、安全生產等隱患→即時收集拆除資訊→主動學習拆除法規
第二階段：收集拆除公示資訊→選擇適當的評估機構
第三階段：找出拆除行為是否合法，違法時可選擇行政復議或行政訴訟維護自體合法權益→拆除談判→簽訂補償協議
對於企業被強拆一事，你怎麼看?
