廠房拆除

由於土地規劃和特殊建設項目的需要，為了大限度地提高土地利用效率，往往需要拆除大量的舊房屋但是，由於部分土地凝聚了原使用者的資金和勞動力，是原使用者和住戶賴以生存和生產的基本物質條件，在重建過程中，拆遷工作的主持者必須對原使用者和住戶的損失給予適當補償，並對其進行妥善安置。
現在土地資源極度匱乏，隨之而來的是土地價值的不斷上漲和利益的驅動，導致現實中非法佔地經營越來越多那麼合法的徵地拆遷程序是怎樣的呢？
一，地方政府的批准 法律明文規定，徵收土地由國務院或省人民政府審批。
徵用基本農地、耕地超過三十五公頃和其他土地超過七十公頃的，由國務院審批其他土地徵用由省政府審批，並報國務院備案
二，市、縣國土資源部門公告 市、縣兩級人民政府國土資源局應在收到徵地批復後10個工作天內，將徵地批復在村民委員會或村民小組張榜公佈。
三，初步談判和現場調查 一個拆除項目需要評估公司來做，要么招標，要么直接委託評估機構首先要了解大致情況，包括去現場進行前期調查，了解評估的範圍和對象 補償依據：被拆遷房屋的用途、建築面積一般以房地產權證、農村宅基地使用證或建房批准文件的記錄為準。
四，簽訂評估合同，然後製定工作計劃 如果有評估公司想參與這個房屋拆遷，需要談收費問題鑑定收費國家有指導性標準，同時要參考市場情況來討論委託雙方簽訂委託鑑定合同 動詞（verb的縮寫）土地徵用補償費的支付 。
徵地補償安置方案批准後，由市、縣級人民政府組織當地土地行政主管部門實施徵地補償支付一般徵地補償款會先支付給當地村委會，再由村委會發放給村民個人但要明確的是，補償協議是政府和我們被徵收個人簽訂的，村委會無權和我們簽訂補償安置協議。
城市的發展是一個不斷重建的過程。為了城市總體規劃和國家專項工程的需要，需要對原有建築進行拆除，以充分合理利用日益緊張的國有土地資源。
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