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北京楹庭律師事務所多年來專注於民營企業權益保護，在自然資源、礦業、土地、水域、國土空間、企業股權、刑事辯護、廠房拆遷，環保關停、禁養騰退等維權的法律實踐工作，代理了多起件企業維權案件，其中包括大型房...
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爆料！拆除補償房屋標準
鄉村房屋拆除補償按以下 標準決定：
(一)磚混結構一級房屋每平方公尺 400 元，二級每平方公尺 380 元，三級每平方公尺 360 元;
(二)磚木結構一級房屋每平方公尺 260 元，二級每平方公尺 240 元;
(三)磚土木結構一級房屋每平方公尺 200 元，二級每平方公尺 180 元;
(四)簡易結構一級房屋每平方公尺 50 元，二級每平方公尺 30 元。
各結構房屋折舊率依下列標準扣減
(一) 5 年以內(含 5 年)房屋折舊率為 0 %;
(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %;
(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
拆除補償計算公式
房屋拆除安置費主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)的搬遷補助費、沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費和非住宅房屋因停產、停產造成的損失賠償費。至於這幾項費用中，臨時安置補助費和搬遷補助費支付標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定，這主要反映各地經濟發展的情況不同，當地生活水平的差異， 不能統一作一規定。而非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費則主要依據民法等價有償的原則，對於因停產、停業造成的直接損失進行賠償，而不包括間接損失。因此，房屋拆除安置費計算標準為：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的者安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
房屋拆除補償計算標準
①房屋拆除金錢補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
②房屋拆除補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
城市房屋拆除裝修評估的補償
國務院305號令有關裝修評估補償的規定：《城市房屋拆除管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;
2、金錢補償的金額，根據被拆除房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定;
3.如果要對裝修進行補償，應由拆除人和被拆除人在簽訂協議時協商確定。
宅基地拆除補償太低怎麼辦
拆遷人與被拆遷人或拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依本條例規定已對被拆遷人給予金錢補償或提供拆遷安置用房、週轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
公營搬遷補償款該歸誰的問題
在確定了公營承租人之後，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但 先必須明確一點：公房是 財產(或集體財產，本文僅指作為 財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對於所承租的公房只有居住權，和 其有限的處分權。
而公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能透過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。若公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有權限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。
這就是律師整理的有關於拆除補償的一些標準，希望能帶來一點用處。如果想了解更多有關拆除方面的法律知識，請關注我們的微信公眾號。
楹庭律師事務所
(一)磚混結構一級房屋每平方公尺 400 元，二級每平方公尺 380 元，三級每平方公尺 360 元;
(二)磚木結構一級房屋每平方公尺 260 元，二級每平方公尺 240 元;
(三)磚土木結構一級房屋每平方公尺 200 元，二級每平方公尺 180 元;
(四)簡易結構一級房屋每平方公尺 50 元，二級每平方公尺 30 元。
各結構房屋折舊率依下列標準扣減
(一) 5 年以內(含 5 年)房屋折舊率為 0 %;
(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %;
(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
拆除補償計算公式
房屋拆除安置費主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)的搬遷補助費、沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費和非住宅房屋因停產、停產造成的損失賠償費。至於這幾項費用中，臨時安置補助費和搬遷補助費支付標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定，這主要反映各地經濟發展的情況不同，當地生活水平的差異， 不能統一作一規定。而非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費則主要依據民法等價有償的原則，對於因停產、停業造成的直接損失進行賠償，而不包括間接損失。因此，房屋拆除安置費計算標準為：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的者安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
房屋拆除補償計算標準
①房屋拆除金錢補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
②房屋拆除補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
城市房屋拆除裝修評估的補償
國務院305號令有關裝修評估補償的規定：《城市房屋拆除管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;
2、金錢補償的金額，根據被拆除房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定;
3.如果要對裝修進行補償，應由拆除人和被拆除人在簽訂協議時協商確定。
宅基地拆除補償太低怎麼辦
拆遷人與被拆遷人或拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依本條例規定已對被拆遷人給予金錢補償或提供拆遷安置用房、週轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
公營搬遷補償款該歸誰的問題
在確定了公營承租人之後，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但 先必須明確一點：公房是 財產(或集體財產，本文僅指作為 財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對於所承租的公房只有居住權，和 其有限的處分權。
而公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能透過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。若公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有權限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。
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