企業拆除

在這個先拆後富的時代，房屋拆遷時如何獲得補償，能獲得多少補償，是徵地拆遷過程中的問題，這就導致了房屋拆遷時面積的確定和補償標準的選擇之間常見的矛盾那麼今天，我們就來談談房子應該按照什麼樣的標準來補償？

區分城市住宅的「市價」標準，依重置價格補償 根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，城市房屋補償不得低於徵收公告發布當日同類不動產的市場價格，也就是我們常說的市場價對於集體土地上的房屋補償，地方政府通常根據《土地管理法》第四十八條的授權，採取「重置成本」的標準重置。

所謂“重置成本價”，就是上一年建造同樣結構、標準、質量的房屋所需的價格現實中，徵地單位會委託評估公司對被徵用土地上的房屋進行評估，確定房屋補償的重置成本 補償房屋下的土地劃入城市規劃區時，按“市場價”補償。

根據《最高法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條規定，除“重置成本”標準外，集體土地上的房屋也可以參照城市房屋“市場價”標準進行補償，但必須符合以下條件：一是徵收土地時未作安置補償；二是房屋所在地在規劃安置時已劃入城市規劃安置區；

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這裡我也告訴大家如何判斷房屋下的土地是否屬於城市規劃區：首先在城鄉規劃局官網進行查詢，城市規劃圖屬於《政府資訊公開條例》第十九條規定的主動公開對象；二是行政機關未公開或你查詢有困難時，可以向當地城鄉規劃局申請資訊公開。

城鄉規劃局是規劃資訊的生產者，是合格的被申請人 徵地拆遷後，房屋不復存在，於是又產生了另一個問題：能否再取得一處宅基地，建造新的房屋？根據《土地管理法》第四十八條規定，農村村民房屋拆除前應給予補償，尊重農村村民意願，透過重新安排宅基地、提供安置房屋或金錢補償等方式給予公平合理的補償。

也就是說《土地管理法》並沒有對宅基地是否可以另外安置做出強制性規定《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》進一步規定，城市遠郊和農村以搬遷安置為主，重新安排宅基地建房；城鄉結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要採取貨幣或實物補償方式。

政府提供的房屋或安置房屋由被拆遷農民自己購買綜上所述，需要結合當地的安置補償方式和安置補償方案，才能確定能否取得安置宅基地 城市房屋拆遷補償標準一般根據被拆遷房屋的價值、臨時搬遷費用、停產停業損失等確定。

房屋拆除補償通常由拆除方作出，並確定相應的補償方案，經公示後支付給拆除方

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。如果你還想了解拆遷補償標準明細、拆遷補償標準、北京拆遷補償標準最新方面的信息，可諮詢本站律師一對一在線諮詢。