土地徵收

在我國農村，基於當地發展水平和行政管理的實際情況，存在村民在集體土地上建房只有部分報建手續或完全沒有報建手續的客觀現實土地使用者或實際使用者沒有土地所有權證的現象非常普遍 沒有土地證的房子什麼情況下應該拆遷補償？

1.宅基地上的房屋：
宅基地是村民因給自己建房而佔用、使用集體所有的土地根據《物權》一百五十二條規定，宅基地使用權是指對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權使用該土地建造房屋及其附屬設施在這種情況下，既不違法，也不違法。

雖然沒有房產證，但拆除時必須給予補償
2.歷史悠久的房子：
在農村還有很多這樣的房子蓋房子是村委會批准的，但是沒有房屋地基證，沒有房產證和土地證，只有村委會出具的證明函在這種情況下，由於房屋本身是綜合樓，由於歷史遺留問題，沒有取得宅基地證。

我們從事行政訴訟及徵徵地拆遷相關的刑事訴訟等法律事務，具備豐富的行政復議、行政訴訟及房產糾紛民事訴訟經驗。執業以來，代理、諮詢土地徵收、房屋拆除、土地權屬爭議、土地侵權及房屋買賣、房產抵押等房產糾紛類案件遍布 28個省、直轄市上千起，涉及資產達數億元人民幣，積累了豐富的辦案經驗。

如果被拆除人長期住在這裡，可以得到合理的補償
3.耕地上的房子：蓋房子，村里不管，村里管不了再加上跟風，感覺人既然建在耕地上，不在耕地上蓋房子就吃虧了所以，即使是有宅基地的家庭，也大多在耕地上建房如果是這種情況，我們需要確定它是否違法。

在耕地上建屋屬於違建的範圍，符合違建的規定這種情況下，一般很難得到賠償 什麼情況下強制拆遷合法？
103010第二十八條規定，被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，又不在補償決定規定的期限內搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

也就是說，透過政府申請作出房屋徵收決定，人民法院採取強制執行措施，強制被徵收人完成房屋拆遷任務“03010”的頒布明確取消了行政強制拆遷 如果在沒有法院裁決的情況下實施強拆，屬於非法強拆遇到強拆，被徵收人一定要保存好證據，盡快拿起法律維護自己的合法權益，及時強拆遇到專業的法律授權律師。

律師越早介入，對被徵收人越有利

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。如果你還想了解拆遷房怎麼辦理產權證、有土地證拆遷怎麼補償、土地證收補償條例等方面的信息，可諮詢本站律師一對一在線諮詢。