政企糾紛

楹庭律師出差期間，被徵收人諮詢楹庭律師：「律師，我們說要拆遷，但是沒有動靜經過詢問，拆除人說拆除補償要調整會不會越調整，得到的補償越少？ 」楹庭律師肯定地回答：「無論拆除補償怎麼調整，以下五個原則必須堅持，​​不能違背！ 」

一，公平合理的補償原則
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：「徵收土地應當給予公平合理的補償，保證被徵收土地的農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障」因此，在徵地拆遷過程中，拆遷方必須制定公平合理的補償標準。

如果被徵收農民的生活水準比以前低，就不是公平合理的拆除補償
二、先補償後搬遷原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定：「房屋徵收應當先補償後搬遷」所以說拆遷後要賠償，是違法的其目的往往是拆遷普通百姓的房屋，加快拆遷進程，或者是讓被拆遷人處於不利的談判地位，讓徵收方有充分的主動權，進而施加壓力，降低補償。

被拆遷人一定要堅定先補償後搬遷的原則，不要被拆遷人誤導雙方就房屋徵收補償的各種問題達成一致，然後簽訂徵收補償協議之後，雙方需要按照約定履行協議確定的義務當所有這些事項完成後，就滿足了“賠償”原則的要求。

農村土地徵收及補償律師專業領域：各類房屋及養殖場等建築物構築物被認定為違法建設(違章建築)的維權、公司、企業、廠房、養殖場徵收拆遷、國有土地上房屋徵收與補償、農村土地徵收與房屋安置補償、行政協議等方面的法律服務。代理的範圍涉及北京、上海、天津、雲南、貴州、四川、重慶、新疆、青海、甘肅、吉林、遼寧、山東、河北、河南、湖北、湖南、陝西、安徽、江蘇、浙江、江西、廣東、福建、海南等地區。

三、補償原則上不低於週邊同類房地產的市價
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋同類不動產的市場價格」所以，如果你房子的平均補償價格低於周圍同類房子的價格，那肯定是不合理不合法的。

如果出現這種情況，被拆遷人要及時維權
四、拆除戶自由選擇補償方式的原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條規定：「被徵收人可以選擇金錢補償或房屋產權調換」同時，在實務中，如果拆除戶的房子價值比較大，拆遷戶也可以選擇既拿拆遷款，又拿安置房。

如果在拆除過程中，地方政府不顧拆遷戶意見，強迫拆除戶拿錢或房子，是違法的，拆除戶可以依靠法律維護自己的合法權益
五、禁止強制拆除的原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條「任何單位及個人不得以暴力、威脅或違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被徵收人搬遷。

禁止施工單位參與搬遷活動」第三十一條規定：「以暴力、威脅或違反規定中斷供水、供熱、供氣、道路交通等非法手段強迫被徵收人搬遷，造成損失的，應當依法承擔賠償責任」所以，不僅強拆違法，而且斷水斷電等強制被拆遷戶搬遷的暴力和軟暴力行為也要負責任。

無論拆遷人如何調整拆除補償，都不能違反相關法令規定的原則，否則就是違法徵收。被拆遷人可以拒絕簽署任何文件，必須立即找專業的鄉村土地徵收及補償律師權益。只有這樣，被拆除人才能得到滿意的拆除補償。

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。如果你還想了解更多這方面的信息，可諮詢農村土地徵收及補償律師一對一在線諮詢。