政企糾紛

眾所周知，城市國有土地上的房屋補償是以《國有土地上房屋徵收與補償條例》為基數的然而，農村集體土地上的房屋徵收卻因為沒有相應的行政法規而模糊不清那麼，集體土地上的房屋在面臨徵地時，會有怎樣的補償結果？

1.土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費 這個模型來自《土地管理法》 《土地管理法實施條例》的規定它是農村集體土地徵收領域的初始補償模式103010第四十七條規定了土地補償費和安置補助費的計算標準。

103010已經頒布實施多年隨著社會的發展，生活成本的增加，這三類徵地補償費逐漸無法維持農民原有的生活水平所以原國土資源部在2004年發了《土地管理法》為解決補償標準低、同地不同價、隨意性較大等突出問題，增加了製定統一年產值和不同地區綜合地價的規定。

但這並不規範宅基地上房屋的補償 根據法律規定，地上附著物和青苗的補償費由省、自治區、直轄市規定在這種模式下，宅基地上的房屋可能只能作為地上附著物進行補償濟南《土地管理法》，明確規定嚴格執行一戶一宅的安置政策。

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以宅基地面積進行房屋徵收和拆除的，按照現行的地上附著物和青苗補償標準進行補償有合法房產證的，按證照面積給予補償；
沒有合法房產證的，由各區政府依法組織認定房屋建築面積，**高不超過260平方米，超過部分不予補償。

2.宅基地位置補償價格房子被重置為新價格 2011年，中央紀委辦公廳、監察部印發《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》 《關於進一步規範集體土地上住宅徵收拆遷安置補償工作的通知》提出，房屋拆遷按照建築物重置成本進行補償，宅基地徵收按照當地徵地標準進行補償，被徵地農民獲得的拆遷補償和政府補貼能夠保障其購買合理生活水平的房屋.在《關於加強監督檢查進一步規範徵地規定的新規定，

宅基地上的房子在建的時候，農民投入了大量的資金成本如果把耕地上的附著物完全等同於農民居住的房屋，肯定不符合公平合理的徵收補償原則 宅基地上的房屋歸建房的農民所有宅基地雖然屬於村集體，但使用權在農民手裡。

因此，徵收宅基地上的房屋不僅要補償失去的房屋損失，還要補償農民失去的宅基地 如《土地管理法》(目前有效並已廣泛適用的“124號令”)將宅基地徵收拆遷補償方式設定為貨幣補償、住房安置、有條件的地區另行審批宅基地。

103010第十四條規定，宅基地上房屋拆除實施金錢補償的，拆除人應向被拆遷人支付補償按照被拆除房屋的重置價格和宅基地的區位補償價格確定補償房屋置換成新價格的評估規則和宅基地區位補償價格的計算方法由市國土房管局製定並公佈。

103010中提供了這種補償方式的計算公式。 房屋拆除補償價格=宅基地位置補償價格宅基地面積重置成新價格。宅基地區位補償價格=(當地普通住宅指導價-重置成新房平均價格)平均安置面積

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