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國有土地必須有房產證，但對於集體土地，由於歷史原因，很多地方沒有房產證，有的只有宅基地證，有的地方甚至不發宅基地證如果房子被拆了房產證作為房屋的重要憑證成了拆遷方少給補償款的理由那麼房子拆遷的時候沒有房產證怎麼辦？有補償嗎？ 。

1.沒有房產證的老房子 (1)如果是農村的老房子，因為農民是在自己的宅基地上建房，沒有產權證的時候，只要集體組織能提供相應的證明，證明房子是你的，也可以獲得拆遷補償 (2)在城市裡，如果房子沒有產權，你只能找賣給你的人或者持有產權證遷的人。

雙方協商將房產過戶到你名下，以彌補你產權的缺失，否則你將無法獲得拆遷補償 2.違章建築 因為違規建築不符合城市規劃要求，無法透過政府審批拿到房產證法律不保護這類房屋的產權所以在拆遷過程中，拆除當事人拿助安置金，但不代表臨時屋

如果房屋拆除時造成樓內財物損壞，也可以獲得相應的賠償 3.房屋未過戶 只要雙方協商一致，被拆的房子也可以買賣但如果出賣人未將房屋過戶給買受人，房屋產權人仍為出賣人，買受人在房屋拆遷時無法獲得拆遷補償。

在這種情況下，買受人可以按照雙方簽訂的合約要求與出賣方辦理房屋過戶手續，也可以主張解除合約此時，賣方應承擔違約責任，並向買方支付賠償金 4.產權有爭議的房屋 房屋產權不清，當事人之間仍有爭議，一方在房屋登記機關提出登記的所有權，產權人可以確認所有權訴訟，請求異議法院可以確認房屋所有權人。

即使房產證持有人已經領取了拆除補償款，也可以要求返還 如果不能認定為違章建築，沒有產權證，還是可以獲得適當的補償。一般參考建築成本來補償，可能比合法有效的房子少很多。

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