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北京楹庭律師事務所多年來專注於民營企業權益保護，在自然資源、礦業、土地、水域、國土空間、企業股權、刑事辯護、廠房拆遷，環保關停、禁養騰退等維權的法律實踐工作，代理了多起件企業維權案件，其中包括大型房...
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企業在與行政主體簽訂相關協議後，對方一直不履約怎麼辦？
企業在與行政機關簽訂相關協議後，相關部門一直不履行，該怎麼辦？另外，企業在取得土地之後，相關部門承諾辦理後續的證照手續，但是一直沒有辦理，導致出現了很多問題，該如何處理？
四川遂寧某民營自來水廠突然被劃定為水源保護區，並因修建大橋等原因要佔用該企業的土地。該自來水廠佔地兩畝，建築有1000多平米，企業主投資了數百萬元。企業的土地是透過拍賣的方式拍得的，拍賣文件上明確寫著後期的土地證等相關手續由相關部門辦理，但是至今也沒有辦理，導致在徵收補償的問題上，相關徵收部門以沒有證為由，對該企業的補償比較低。企業主問律師遇到這類情況該怎麼辦？如何維護企業本身的合法權益？
其實，這類的案件也給其他很多沒遇到徵收的企業敲響了警鐘。在企業和行政機關簽訂相關手續之後，相關部門一直沒有履行協議的，一定要想辦法趕緊履行，即使透過訴訟的方式，也要抓緊解決。
另外，企業取得土地之後，相關部門尤其是管委會等等部門承諾後期手續由他們來辦理的，但是遲遲沒辦，後續的問題很多，一定要及時解決，怎麼解決很重要。
2021年自然資源部作出了關於妥善解決不動產登記歷史遺留問題的通知，通知明確了沒有土地手續的應當如何解決。沒有規劃手續的抓緊辦手續，一直在加強歷史遺留問題的解決，所以大家一定要抓住這個機會，沒有土地相關手續的一定要盡快解決，否則將來有可能會按違法建築、非法佔地來進行處理，所以一定要在沒徵收，沒發生糾紛之前就趕緊把它解決掉，防患於未然。
回到本案當中，企業遇到徵收補償發生了糾紛，徵收部門說企業沒有相關手續，企業說沒手續不是企業自身造成的，是相關的部門承諾了但是沒有兌現。所以，該案件有兩個法律關係：一是相關部門行政不作為，不履行法定職責的問題，要單獨走法律程序，要在補償的時候，或者及時的要求相關部門來辦理土地手續，到底能不能辦？不能辦。因為這塊地已經劃定成水源地保護區了，但是，法院會在審理過程當中會認定責任的問題。如果是認定責任，就可以要求補償部門來進行補償。如果補償部門也按無證建築來補償，那麼，這部分的損失就應當讓辦證機關來進行賠償，至少讓企業的損失可以得到補救。
我們在近期所辦理的案件中，類似的案件也有很多，好多都是因為歷史遺留問題所引起的。現在的法律是完善的，例如關於產權保護制度的意見，還有最高法院關於發揮審判職能保護產權的意見，以及《優化營商環境條例》等等都有明確的規定。最高法院也特別做出了解決歷史遺留問題的案件的通知。所以，面對這樣的問題，大家一定要定性準確。
每個案子狀況都不一樣都需要具體分析，所以企業主如果遇到類似的這種情況，該怎麼辦呢？建議及時找專業的律師團隊分析，也可以向我們諮詢，行政糾紛當然要找北京楹庭律師。律師團隊會給指明道路，蒐集事實依據和法律依據，出具簡單辦案方案之後，企業主再決定下一步如何解決。透過法律的工具來保障自己的合法權益。
本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。
