國家法律體系越來越完善，我們老百姓的生活也應受到保護。可在徵地拆遷過程中，被拆遷人通常都是弱勢群體，而徵收方活或徵收機構的背後包含了政府的支持，以及自己的團隊作為資源，具有充足的資金和人力資源使得他們做到了利益最大化。反而被拆遷方的個人利益最容易遭受威脅，同他們做生意顯然不是明智的選擇。

然而部分拆遷公司背靠著政府的支持，過度要求利益從而在拆遷過程當中完全不按要求執行，其行為囂張、蠻橫不講理，透過各種手段實施強制拆遷，強行將被拆遷人趕出拆遷房。

在這種沒有強勢背景情況下，被拆遷方如何能眼睜睜地等著房屋被拆，卻又拿不到補償款，而被徵收人如何可以讓拆遷方按規章制度拆遷，維護自己的合法權益拿到拆遷款？

一、知己：明確房屋價值

根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定內容「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」。所以，被拆除房屋首先要先明確自己的房屋市值多少，進行一個簡單評估做到心裡有數，才能夠和拆除方進行有效商談補償事宜。

如果有一套拆除房，房產的市場評估價格為40萬，再算上僱用搬家公司的費用以及過戶的費用，大致算一下差不多45萬左右。這個價錢就是被拆遷方與拆遷方進行商談的標準，如果在價錢上出現少範圍的波動也是可以接受的，但波動太離譜就需要被拆遷人引起警惕，以防他人侵害個人利益。

二、知彼：了解拆除行為合法性

徵收者通常為了達到目的不擇手段，如果有以下行為的就屬於非法拆遷。被拆遷人取證後就可以依法維護自己的利益：

1、徵收目的屬於個人利益；

2、徵收不具備有效文件，未公佈徵收決定以及補償方案等文件；

3、以過時效的文件和補償標準哄騙被拆遷方；

4.哄騙被拆遷方簽字卻；

5.非法手段進行強拆、牽連式拆遷、偷拆、誤拆、逼迫拆遷；

6、不能依規章流程拆遷的；

7.不以法律為執行標準，強搶強佔；

……

三、技巧：學會拆除談判

如何與拆遷方進行有效的談判。面臨這種窘境 ，作為一名普通的老百姓唯一的依靠就是法律。那麼在談判前你就要知道，收集對方的違法證據以法律為武器來維護個人利益，使補償金額合理化的重要砝碼，無論談判進入什麼階段都不要忘了遵循法律程序。首先對徵收拆除方提出談判要求，以其違法行為加大勝算的籌碼確保贏得談判，簽訂補償。

四、底線：做到維權有度

房子拆遷，拆遷人或是針對商業開發的拆遷，有的不願打持久戰只要價格合適不涉及原則性問題的，他們希望早日拆遷。所以，如何進行維權就需要被拆除人靈活掌握。

通常地方政府為了實現目的是不惜違法強拆，所以一些被拆遷人漫天要價，否自拒絕拆遷迫使拆遷進程一不斷被延期，拆遷人只好申請法院進行幹預達到拆遷目的。所以廣大被拆除人需要記住的就是，請根據實際情況與拆除方商榷補償協議，確保拆除進程得以持續。

最後，被拆遷人要合理合法商談補償協議。盡可能多的掌握對方的安置補償資訊內容進行研究，最後爭取已足夠條件為優勢獲得合理的安置補償。