法律資訊

一說到強拆這兩個字，許多被拆遷方的心中就會感到很難受，因為強拆就代表著房屋和居所將會失去，補償也會變低。就許多被拆遷方而言，強拆屬於違法的行為。“房子是我的，我都沒發表意見，你就要把它拆了，天理何在？”

從法律的角度來看，所謂強拆，就是指在徵收方在沒有經過房屋產權人同意的情況下，對屬於私人財產的房屋進行強制拆除的行為，這屬於行政機關的強制行為。而我國現如今，合法的強拆行為只有司法強拆這一種。

一、確認徵收方拆遷流程違法事實

例如，徵收方是否有徵地的批文，是否下發了房屋徵收的補償決定？是不是對外公開發布了徵收公告和房屋徵收的決定？倘若在這些文件都沒有的情況下就進行強拆，我們可以確定徵收方的這種行為屬於違法行為。

二、判斷自己房屋市場價值和補償標準是不是有著明顯的差距

例如，房屋產權證件是不是完全，週邊房價一平米多少錢？自家的房屋有多大的面積，補償標準一平米多少錢。市價和補償標準之間，有多大的差距？

從客觀的角度來看，要了解自己和對方，心裡就做好打算。要有理有據的同徵收方進行談判。這樣的話，自己手上就掌握了議價權，不致於被徵收方給操控。

三、理智果斷，在頭腦清醒的情況下同徵收方進行談判補償，並錄音

一般在決定強拆之前，徵收方會和被徵收方進行三次左右談判，會變化補償的標準。在每一次談判時，大家都要把音錄好，把證據保留下來。這裡面也許會反映出一些徵收方較早說出的強拆言語和訊號，對我們後期維權是非常有利的。

四、提前轉移房屋證件並把房屋守護好

倘若徵收方強拆的意願較為強烈，那麼我們應該先把房產證件和其他合法手續進行轉移，這些是使房屋權屬得到證明的直接證據，一定不要遺失。其次，要對房屋進行錄影、拍照，將其存在的證據保留下來。再次，一定要在家留下人，防止房子被強拆或偷拆。

五、當強拆的狀況發生時，先要報警，並把報警記錄做好

因為報警之後可以形成記錄備案，記錄備案是後期法律權益時能夠調用的證據之一。所以要把報警電話的音錄下來，對出警狀況也要進行拍照錄音。

六、做好第一手證據的蒐集工作，採用錄音拍照或錄影等形式。

當強拆的狀況發生時，面對湧入的一大幫人，還有開進來的挖土機等器械。我們一定要冷靜的對待，不能採取強硬的手段，你還有家人要照顧，要考慮清楚，不要太過魯莽。所以，理智地把強拆事實記錄下來才是最好的方式，特別是對執法人員的簡章等能夠辨識身分的標誌進行記錄拍照。或對挖土機推倒房屋的情況進行拍照錄影。以上所列舉的都屬於現場第一手證據資料。

七、強拆後，立即提起訴訟，以法律手段維權

為了防止錯過法律維權的時效，大家千萬不要跟拆除方鬧，也不要去信訪了。人家來把你的房拆了，你還想跟人家說理，你覺得這種方法可行嗎？

在這種情況下，只能透過法律來解決問題了。整理好、保存好這些證據。同專業的拆除律師取得聯繫，讓律師介入。在律師指導下，借助行政訴訟來使徵收方的強拆行為、違法事實確認，並把合理公平的拆除補償爭取到。