法律資訊

面對徵地拆遷時，除了要具有強大的心理承受能力，還要掌握有關的法律條規、當地政策，通常許多拆遷戶就在商談過程中上當，沒有獲得滿意的補償，反而言之，關鍵就是與拆遷方商談時需要藉助些許談話竅門，使他們可以在條件方面和自己達成一致。

商談是否有效進行和是否獲得滿意的補償的關鍵，以下三句話是商談過程中千萬不要說：

一、補償多少金額我同意拆

許多拆除戶都期望獲得滿意的拆除補償。然而上面這句其實在拆除商談過程中沒有很大意義，並且會顯示出漫天要價的嫌疑。

因此，在與拆除方商談的開始階段，拆遷戶們應該從多各方面打聽拆遷方預備給出的補償項目，還能夠通過請教專業人士和諮詢律師的方式知曉合法合理的補償，避免提前說出一個很具體不容更改的補償。

二、我就是一個普通人，對法律政策了解不多

許多拆遷戶對法律政策了解很少是屢見不鮮的。所以，拆除方趁機侵害拆除戶合法利益的案例也不少。拆遷方不但不會因為拆遷戶不了解發揮就提供合理補償反而會變本加厲的壓榨。

因此，拆遷戶在與拆遷方商談時一定要避免隨意講出自己不了解法律的事情，更不能想當然的認為自己不了解法律就可以任意妄為。

拆遷戶應該積極主動的找拆遷方商談，而且還要在一定的時機藉助法律武器，因為拆遷工作並不會因為拆遷戶與拆遷方的商談而暫停。借助法律的武器可以推動談判的進行以及使情況往有利於自己利益的方向走。

三、律師告訴我拆除補償是怎麼樣的

許多拆遷戶通常會在網路上找有關個案、觀看有關影片或找律師詢問，問完了以後就覺得自己已經知道怎麼談判了，所以會主動找到拆遷方商談。當實在無路可走是就會搬出律師的話，律師認為你們這樣不合法。但是律師的意義就在於講述有關的法律法規，從法律的角度分析，僅僅律師的話還是沒有威懾力。而且拆遷方還可以忽悠說律師的話不正確，因此這句話其實沒有用。

藉此，拆除戶的自信很快就被拆遷方打擊了，他們又在談判中處於弱勢。所以，拆遷戶們在與拆遷方商談時，盡量避免直接將律師的建議與意見直接跟拆遷方說，而且要注意先把律師的話理解透徹，接著轉化為自己的思想與想法，用自己的話表達出來，進而先拆遷方進行條件談判。

拆除戶要與律師保持聯繫，聽取律師所講的專業法律剖析與提案。律師也會針對相關的案例進行剖析，與拆除戶們共同製定維權計畫。

要想讓商談可以有效的開展下去並且給談判雙方留下一些餘地，拆遷戶們一定要把握住一些有利的條件，這樣拆遷方才會對他們的需求提高關注，並且盡量滿足他們的需要。

因此，對拆遷戶來說，面對拆遷商談時最關鍵的就是保持穩定的心態，不僅不能怯場，也不能露怯。如果拆遷戶覺得自己無法應付商談，可透過委託專業律師的方式讓律師參與維權工作。