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北京楹庭律師事務所多年來專注於民營企業權益保護，在自然資源、礦業、土地、水域、國土空間、企業股權、刑事辯護、廠房拆遷，環保關停、禁養騰退等維權的法律實踐工作，代理了多起件企業維權案件，其中包括大型房...
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協議拆遷是怎麼回事？
楹庭!
拆遷協議，是協商好補償問題後簽訂的協議書。
協議拆遷，主要是指由開發商出頭，自動和房子所有權人商議房子拆遷事宜，而沒有通過合法的徵收程序，所進行的特定類型的拆遷行為。
其次，協議拆遷很可能就發生在你我身邊。
因為協議拆遷主要是由開發商出頭主導的，更具有商業活動的特徵，因此拆遷補償可能會很豐厚，但同時也會帶來一些問題，我們需求特別注意。
協議拆遷合不合法?
協定拆遷是怎麼回事？
徵收，一定是國家行為，由政府主導並負責，城市和鄉村皆是如此。
《國有土地上房子徵收與補償條例》第八條規則，要徵收國有土地上房子需求具有市、縣級人民政府作出的房子徵收決議，還需進行社會危險評價，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
《土地管理法》第四十四條、第四十五條規則，徵收土地需求由國務院或省、自治區、直轄市人民政府同意。這時，房子作為地上附著物，在拆遷時應依據《土地管理法》第四十七條的規則進行補償，原則是不降低原有生活水準。
因此，徵收房子或土地是為了社會建設所實施的行為，無論是國有土地上房子徵收，還是集體土地徵收，都需求依法依規依程序進行。因為協議拆遷不屬於上述任何一種名義的徵收，所以是沒有合法存在的空間的。
協議拆遷的最大危險是什麼?
協定拆遷是怎麼回事？
協議拆遷往往適用於商業開發專案。
廣闊被拆遷人需求高度警覺：因為協議拆遷不是一般意義上的政府徵收行為，而是民事主體之間在相等、自願的前提下，基於簽訂協議建立起的民事合約關係，因此，協議拆遷所達成的「補償協議」屬於民事協議，而非行政行為。
實務中，協議拆遷違約的比方數不勝數，被拆遷人的維權成本往往很高，兩邊即便去打官司，開發商假如沒有錢，被拆遷人一般很難取得補償。在這種情況下，被拆遷人的利益簡直很難得到保證。
遇到了協議拆遷，該怎麼辦?
協定拆遷是怎麼回事？
徵收過程中，個別拆遷方為“簡化程序”，往往打著協議拆遷的名義，由開發商衝鋒陷陣去和老百姓商談。而后者利益至上，为了加速拆遷進度，往往採納逼簽、騙簽協議等各種不正當手段達成目的。有的被拆遷人不明就里，稀里糊涂地签订了拆遷協議，成果使自己陷入了維權的被動局面。
因此，在遇到协议拆遷時，被拆遷人需求特别“擦亮眼睛”，认清此次拆遷的性質是由開發商主導的，還是由政府主導的。假如是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協議的有效性等方面入手，全面評價危險，盡量不要同意這種不合法的拆遷。
假如是由政府主導的，京平律師在此提示廣闊被拆遷人，合法的徵地拆遷有必要依照法令程序進行，比方徵收土地應依據《土地管理法》的相關規則進行擬徵地佈告、徵地佈告、徵地補償安頓方案佈告，各個程序環環相扣，缺一不可。必要時，被拆遷人為保護自己的合法權益，能夠透過法令途徑尋求救濟。往往，專業徵地拆遷律师的介入，能够协助被拆遷人达到更满足的补偿成果。
拆遷協議，是協商好補償問題後簽訂的協議書。
協議拆遷，主要是指由開發商出頭，自動和房子所有權人商議房子拆遷事宜，而沒有通過合法的徵收程序，所進行的特定類型的拆遷行為。
其次，協議拆遷很可能就發生在你我身邊。
因為協議拆遷主要是由開發商出頭主導的，更具有商業活動的特徵，因此拆遷補償可能會很豐厚，但同時也會帶來一些問題，我們需求特別注意。
協議拆遷合不合法?
協定拆遷是怎麼回事？
徵收，一定是國家行為，由政府主導並負責，城市和鄉村皆是如此。
《國有土地上房子徵收與補償條例》第八條規則，要徵收國有土地上房子需求具有市、縣級人民政府作出的房子徵收決議，還需進行社會危險評價，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
《土地管理法》第四十四條、第四十五條規則，徵收土地需求由國務院或省、自治區、直轄市人民政府同意。這時，房子作為地上附著物，在拆遷時應依據《土地管理法》第四十七條的規則進行補償，原則是不降低原有生活水準。
因此，徵收房子或土地是為了社會建設所實施的行為，無論是國有土地上房子徵收，還是集體土地徵收，都需求依法依規依程序進行。因為協議拆遷不屬於上述任何一種名義的徵收，所以是沒有合法存在的空間的。
協議拆遷的最大危險是什麼?
協定拆遷是怎麼回事？
協議拆遷往往適用於商業開發專案。
廣闊被拆遷人需求高度警覺：因為協議拆遷不是一般意義上的政府徵收行為，而是民事主體之間在相等、自願的前提下，基於簽訂協議建立起的民事合約關係，因此，協議拆遷所達成的「補償協議」屬於民事協議，而非行政行為。
實務中，協議拆遷違約的比方數不勝數，被拆遷人的維權成本往往很高，兩邊即便去打官司，開發商假如沒有錢，被拆遷人一般很難取得補償。在這種情況下，被拆遷人的利益簡直很難得到保證。
遇到了協議拆遷，該怎麼辦?
協定拆遷是怎麼回事？
徵收過程中，個別拆遷方為“簡化程序”，往往打著協議拆遷的名義，由開發商衝鋒陷陣去和老百姓商談。而后者利益至上，为了加速拆遷進度，往往採納逼簽、騙簽協議等各種不正當手段達成目的。有的被拆遷人不明就里，稀里糊涂地签订了拆遷協議，成果使自己陷入了維權的被動局面。
因此，在遇到协议拆遷時，被拆遷人需求特别“擦亮眼睛”，认清此次拆遷的性質是由開發商主導的，還是由政府主導的。假如是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協議的有效性等方面入手，全面評價危險，盡量不要同意這種不合法的拆遷。
假如是由政府主導的，京平律師在此提示廣闊被拆遷人，合法的徵地拆遷有必要依照法令程序進行，比方徵收土地應依據《土地管理法》的相關規則進行擬徵地佈告、徵地佈告、徵地補償安頓方案佈告，各個程序環環相扣，缺一不可。必要時，被拆遷人為保護自己的合法權益，能夠透過法令途徑尋求救濟。往往，專業徵地拆遷律师的介入，能够协助被拆遷人达到更满足的补偿成果。
