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文章導讀：徵收方威逼利誘讓拆除戶簽字，不領評估報告的，不給搬遷獎勵費，怎麼辦？

一、領了評估報告，就讓簽名按手印？是認可評估報告結果？還是認可安置補償條件？這樣合理嗎？

1.有位拆遷戶朋友諮詢楹庭：徵收方威逼利誘讓我們簽字，評估完不領評估報告的，發出通告不給我們搬遷獎勵費。大多數人對評估報告不滿意，但不領評估報告行不行？領的時候就讓按手印、簽名。拆除辦說領評估報告按手印沒關係，只是證明我領了評估報告了，但是我們怕是陷阱，怕是誘導我們在安置補償協議上簽字。

2.楹庭回答：在這個問題上，簽字、按手印分兩種情況。第一種，安置補償協議。如果對安置補償條件不滿意，不要在安置補償協議上簽字按手印。一旦簽字，在法律上就表示接受補償條件，將來就不能反悔了。第二種，評估報告。在簽字、按手印之前，首先，你要認可評估報告結果，其次，你要看清是不是評估報告。根據相關法律規定，對評估機構、評估報告不滿意的，可以提出異議，申請評估複核，或請律師介入談判或申請更換評估機構、重新進行評估。

二、對評估報告不滿意怎麼辦？

1、可以直接拒絕接受評估報告。

（1）看有沒有房地產評估資質，二級以上資質且在有效期內才能作為徵收評估機構。

（2）看是不是與政府協商或依法定程序選定的評估機構。楹庭認為如果不符合以上條件，可以直接拒絕接受評估報告結果。

2、對評估報告不滿意，提出異議的期限。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》明確規定被徵收人有發表異議、申請複審、鑑定的權利。一般在評估報告末尾會單列特別說明事項，其中評估機構會指定的異議期限。若準備提評估異議或申請複核，盡量在指定期限內提出。

3.怎樣提起評估異議？

（1）最好以書面的形式提。

書面形式提出評估異議，比口頭提出效力更大，也更為正式。利於建立溝通，為日後調整評估報告提供基礎。要抓住關鍵的原則性的問題，讓政府和評估機構拿到異議函時，引起足夠的重視！

（2）評估異議的提出，要以專業法律知識為基礎，而不是憑感覺估價。

提出的評估異議應有法律依據。當被徵收人拿到評估報告後，如果對評估報告不滿意的，應該盡快透過相應管道提出異議。

4、對評估報告有異議的應及時申請複核

被拆遷人對評估報告有異議的應及時申請複核，也可請律師介入評估程序和談判。

（1）評估報告應用有效期限≠評估報告有效期限。楹庭拆除團認為，千萬不要將評估報告中的「應用有效期限從估價報告出具之日起不得超過一年」理解為「評估報告的有效期限就是一年」。被拆遷人要在收到評估報告的10天內申請複審。如對複審結果不服，可諮詢對企業拆遷評估有深入研究的律師，採取適當的方式，維護企業的合法權益。

（2）被拆除人可以請專業的拆除律師介入評估，雙方各自帶著評估機構的評估人員，就評估的細節、評估結果和補償金額進行協商。憑藉律師的專業知識、經驗、談判技巧，為被拆遷者爭取應得的補償。

楹庭提示您：

被拆遷人對評估報告有異議的，有以下途徑維護權益。第一步、應及時向房地產價格評估機構申請複審評估。第二步、對以上結果不滿意的，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。第三步、依然不滿意的，可以申請行政復議或提起行政訴訟。也可請律師介入評估程序和參與談判。