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文章導讀：拆除戶注意了！得知要拆遷了，請做好這些事。其中包括清點財產，要多少補償能心中有數，還有註意在拆遷前拍照拍影片留存證據，準備好相關證據和文件資料。同時在涉案房屋留人看守，以防房屋偷拆，卻沒人承認。

一、清點資產，為評估做準備。

在面臨拆除的時候，拆除戶不清楚自己家裡有多少資產，企業主不了解自己企業的資產狀況，更不清楚應該補償多少。即使與拆除方談判，也是無從下手。有的人根據一些傳聞漫天要價，也有一些人等待拆遷方評估價格。但是評估公司都是拆遷方指定和委託的，評估價格普遍較低。被動等待並不是個好辦法！被拆遷人要對相關資產做到心中有數，如果對評估結果不滿意的，爭取自己請評估機構，與拆遷方請的評估機構面對面談判，最終獲得公平合理的評估結果。

二、準備財產清單，為拆除補償提供估價依據。

財產清單包括所涉土地、房屋、附屬建築物和設施、機器設備、房屋內部物品、內部裝潢裝修、建築材料等。楹庭建議被拆遷人要對因拆遷可能造成的全部財產損失，事先做估價，用拍照拍視頻等方法保留證據，留存房屋、廠房被拆遷之前的原貌，從而有利於公平合理的評估，為將來獲得合理補償提供依據。

三、準備證件資料，維護自身合法權益。

1.規劃許可證、完工驗收報告、國民經濟社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專案規劃、政府常務會議紀錄、房屋徵收範圍紅線圖、合資建房協議書、房屋徵收決定公告、責令限期拆除決定書、限產期拆除建築停工、停權、規定停止工作通知書、責令限期拆除決定書、限產期停業判決書令、止休書業聲請、強制任何事例實施令或強制實施通知實施令狀登記書。

2、補償協議、其他相關協議、房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、房地產價格評估機構資格證書、房地產估價師職業資格證書、社會穩定風險評估報告、房屋價值評估報告，補助和獎勵辦法、安置補償方案、土地承包合約、廠房的建設工程規劃許可證等。

3、身分證、戶口本、營業執照、納稅憑證、工商登記記錄、組織機構代碼證、稅務證明、會計帳簿、授權委託書、信件、公證文書等。

四、房屋內留人看守，以防被偷拆。

楹庭認為提前對建築物內外的每一處拍照、對建築物裡的物品拍照並列清單、被強拆後對建築物內外的每一處拍照、及時報案。如果有人突襲偷拆，要對拆除現場拍攝清晰照片和影片證據、錄音、保護拆除現場，並記錄時間、地點、人物、車輛和現場狀況。

五、被強拆的訴訟時效

1.強拆案件的起訴期限縮短為6至12個月，別錯過維權時效。

依新行訴解釋第六十四條的規定，行政機關作出行政行為時，未告知公民、法人或其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或其他組織知道或應知道起訴期間之日起計算，但從知道或應知道行政行為內容之日起最長不得超過一年。

2、其一是行政行為作出時沒有告知當事人訴權，其二是起訴期限為1年。通常來說，強拆發生後，想要起訴政府強拆違法，需要在6個月內提起訴訟，但在強拆案件中，政府有時實施強拆前不予書面通知，或是下達的文書中沒有提示當事人訴訟的權利，此時當事人在1年內均可提起訴訟。在強拆案件中，當事人往往害怕激化矛盾，不願意立刻起訴政府，而是選擇信訪、舉報、找領導等方式嘗試解決，時間拖延很久，問題也不易得到解決，等到真的下定決心起訴時卻錯過了起訴期限，喪失了維權機會。然而在2000年發布的司法解釋中規定，同樣情況下的起訴期限為2年，所以對法律有一定了解的讀者反而更需要格外注意，不要忽視了法律規定的變更導致超過起訴期限。

楹庭提示您：

接獲拆除通知以後，應提前拍攝房屋內外的照片，並留存被拆除前的證據。在房屋被拆除時，要拍攝拆除時的現場場景，請保存所有證據原件（照片和影片）。必要時可以打電話報案，同時錄音，作為被強拆的證據。如果您的房屋遭到非法強拆，請在6個月內透過行政復議、行政訴訟等法律途徑維護自身權利。超過這個時效，就失去了法律救濟的機會。為了爭取最大利益，您可以多查閱相關法律知識，了解徵拆項目的內容，也可以向徵拆專業律師尋求解決方案。