法律資訊

文章導讀：這8類房子不是違建，有些房屋被錯誤當成違建，從而被拆除了。

1、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書。或相應的職能職權部門確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者透過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2008年之前首次建造或改擴建的。

2、招商引資企業，經具有建築合法性核准權的政府或職能部門同意興建的建築，不能認定為違工建築。

3.我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施後廢止。 1986年《土地管理法》實施之前建造的農村土地房屋，不能被認定為違建。

4.土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，並取得符合當時法律規定的相關證照。

楹庭拆除團了解到，符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地，也不能隨便認定為違章建築，根據《土地管理法》第七十三條規定，只能採取沒收而不能採取限期拆除的處理方式。

5.依照我國《城鄉規劃法》相關規定，取得了《建築用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，並且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得最後的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，可以補辦手續，不能隨便改期為違章，不能隨便改期

6.有些政府透過招標、拍賣等方式一次出售以前鄉鎮企業（包括老舊改小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築物沒有相應的手續，這種情況也不能隨便認定為違章建築。所以說，從政府手中直接買斷土地使用權及地上建築物，不能被認定為違建。

7.如果取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或沒有建築工程的相關規劃手續，也不能認定為違章建築。因為取得了一定手續，但是證照並不完整的情況，是可以補辦延續的。

8.楹庭認為，用於農業生產的農村土地承包地，或利用荒山荒地自由復墾或用於基本農地生產建設的土地。也不能隨便認定為違建。

楹庭提示您：

1、如果您的房屋被認定為違章建築，請先搞清楚您的房屋是否有違建。如有疑問，請諮詢專業的徵地拆除律師，尋求專業的法律意見。

2、因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由於歷史原因，可能會存在一些疑似違章建築的房屋。是否需要拆除，拆除之後能否給予補償，要依不同情況差異處理。在實踐中，違建未必一定被拆除，也可能轉為合法建築而永久存在。產生違章建築的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關的原因。而對於違規建築所要承擔的法律後果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限於嚴重違反城市規劃的情形。