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文章導讀：拆除方在選擇評估方法時如何渾水摸魚，壓低補償款金額？

一、拆遷方怎樣在選擇評估方法時做文章？

1.根據我國的《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》和《城鎮土地估價規程》等法律法規的相關規定，徵收補償應遵循及時補償原則和公平補償原則。

如果因公共利益的需要而使用城市土地和房屋的，市、縣人民政府應依照法定程序和內容來實施徵收拆遷，並且由專業的評估機構對不動產和其他涉案財產進行評估。

2、評估不動產價值時，應根據被徵收不動產的區位、用途等影響被徵收不動產價值的因素及當地房地產市場狀況，綜合選擇市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法，對被徵收不動產價值進行評估，合理確定評估結果，並在此基礎上進行補償。楹庭認為在企業廠房、商店、賓館、餐廳等商家面臨徵地拆遷時，不僅要考慮到對不動產等固定資產的評估，也要考慮到停產停業損失補償的問題。

3.房地產評估方法包括：市場法、收益法、成本法、假設開發法等。其中的成本法評估方法，可以說補償是最低的。楹庭拆除團了解到，有些拆除方為了壓低補償款金額，當然希望使用成本法。雖然法律上有明確規定，被徵收拆除的房屋有收益的，要用收益法來評估。然而許多被拆遷人此時被拆遷的事搞的焦頭爛額，經營的項目也被迫停產停業，所以忽略了評估方法的選擇問題。在這個時候，拆除方採取了渾水摸魚的策略，選用了成本法來進行評估。因為在法律中也明確規定了成本法，且給予了評估機構相應的選擇自由，所以用成本法來評估並不違法。

二、如果對評估報告不滿意，可以採取哪些法律途徑維護自身權益？

1、被徵收人或房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請複核評估。

2、申請覆核評估的，應向原房地產價格評估機構提出書面覆核評估申請，並指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應自收到書面覆核評估申請之日起10日內對評估結果進行複核。

3.複審後，改變原評估結果的，應重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應書面告知複審評估申請人。

4.楹庭認為被徵收人或房屋徵收部門對原房地產價格評估機構的複核結果有異議的，應當自收到複核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。

5.被徵收人對補償仍有異議的，依《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定，申請行政復議或提起行政訴訟。

楹庭提示您：

被拆遷人對評估報告有異議的應及時申請複核，也可請律師介入評估程序和參與談判。被拆遷人可以請專業的拆除律師介入評估，雙方各自帶著評估機構的評估人員，就評估的細節、評估結果和補償金額進行協商。

每個案例都有一段故事，如果你也遇到了類似的問題，可以私訊，一對一諮詢。

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