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文章導讀：房東與承租人之間，企業的合夥人之間，要如何分割這筆拆除補償款？

1.誰有權分割拆除補償款？

（1）承租人

想提起分割之訴，先滿足一個主體資格的要求。判定該主體資格的前提是，你是否與本次拆除最後獲得的補償款有利害關係。也就是從民事法律關係角度講，你是利害關係人之一。你很清楚這種企業拆遷的分割之訴，是一種民事訴訟的範圍。在實務上，提到企業分割之訴的主體，最多的就是承租人。舉個例子，你租賃了這個企業的土地和廠房進行生產經營，有相關的合法的營業執照、工商登記、納稅登記等等。如果這個地方進行徵收拆除，那麼徵收拆除這件事就與你存在法律上的利害關係。你就有權提起該拆遷行為的分割之訴。

（2）合夥人

第一種情況：有A和B共同建造的房屋，如果其中一方A拿到了全部拆除補償款，那麼B可以以利害關係人的身分提起分割之訴。

第二種情況：經營上的合夥人，如果股權方面有相關登記的，依照《公司法》的相關規定進行利益分割；排除股權登記的這部分，就可以提起分割之訴。

2、停產停業損失如何分割？

（1）主要取決於法官的自由裁量權。

在北京基本上是四、六分或三、七分，偶爾也有五五分的。也就是一般情況下，實際經營者獲得70%，出租方獲得30%；或實際經營者獲得60%，出租方獲得40%。因為實際經營者取得了經營許可證，進行了合法的經營行為，出租方即使沒有取得出租許可，但是也是一種盈利行為，這種情況下，也應該將一部分停產停業損失分割給出租人。

（2）要看現狀如何，現在誰在實際經營。

如果這裡有幾個營業執照，好幾個人在繳稅，就要看誰是實際的經營主體。儘管房東也有營業執照，但沒有實際經營，房東也不是實際經營主體。在這種情況下，就要把停產停業損失的補償款給予實際經營者。如果租賃合約中沒有特別規定的，就可以這樣來處理。

楹庭提示您：

企業應該積極主動的與相關部門進行協商，不要被動等待。等待的結果多是錯過訴訟時效。在實務中，如果你認為有關部門的具體行政行為侵犯你的合法權益，或者對補償款不滿意，可以自知道該具體行政行為之日起60日內提出行政復議申請，6個月內提起行政訴訟。如果您沒有與該部門協商好補償條件，可以諮詢企業關停專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與相關部門協商談判，爭取獲得公平合理的補償。