法律資訊

文章導讀：從企業騰退的基本補償方式，餐廳、旅館、商店、養殖場、種植基地等產業如何補償，公司、工廠廠房如何補償這幾個方面，我們聊聊企業在面臨拆遷騰退時，如何補償才合理呢？

一、企業騰退的基本補償方式

1.基本補償

（1）可以雙方協商補償價格，或經評估機構的專業評估，確定房屋裝修裝潢補償金額。

（2）金錢補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾補償金額。

（3）騰退補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾補償金額－被騰退人獲得調換產權的房屋評估價格

2、安置補償費

（1）需要給被騰退人、承租人一筆補償，也就是安置補償費。

（2）安置補償費＝搬遷補助費＋臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋停產停業損失賠償費

二、餐廳、飯店、商店、養殖場、種植基地等產業如何補償？

（一）餐廳、旅館、商店的房屋補償。

1、經規劃部門核准的生產經營房屋，依規劃部門核准時所核定的具體使用功能、性質依重置成新評估給予補償。

2、未經規劃部門批准擅自改變使用功能，用於生產經營的房屋,按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。

3、屬於未超過核准使用期限，用於生產經營的臨時興建房屋，依重置成新價、剩餘使用期限評估決定。

（二）停產停業損失補償。

1.楹庭認為符合重建條件的企業,依評估機構評估所確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間決定。

2、對符合重建條件的企業,停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產(經營)成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定;對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準,按企業因停產、停業導致的實際損失，包括安置職工所涉及的費用等情況確定。

（三）搬遷等附屬補償。

1、被拆除人設備搬遷和安裝、調試的費用,按評估金額給予補償;。

2、被拆遷人的無法恢復使用的設備,以重置價格結合成新評估給予補償。

（四）餐廳、飯店、商店房屋的裝潢裝潢補償。

所涉裝飾裝修補償，要經過評估機構的測量和評估，從而得出評估結果。

（五）養殖場、種植基地補償

遇到養殖場關停、禁養、騰退房屋時，除了要爭取以上基本補償，還要包括養殖場養殖的動物，種植基地的地上青苗、樹木等補償。

三、公司、工廠廠房如何補償？

（一）土地使用權的區域補償價

1、土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地，擁有土地承包經營權。

2、集體建設用地使用權。取得集體建設用地使用權證，可能是透過拍賣、一次買斷等方式取得。

3.國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或透過劃撥取得的土地使用權。但是租賃權現在還劃定在債權的範圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權沒有土地使用權補償。

（二）廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，包括建築物、構築物、設施物，只要滿足廠房的固定形態的建築都應按照房屋來計算。

（三）停產停業損失費

楹庭提示：首先註冊地址和實際經營地址要一致，是有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為的合法的企業，正常經營的企業。這樣才能獲得停產停業損失費。

（四）裝修附屬物

（五）、機器設備

機器設備可以分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備，也要有重設為新價。可移動的機器設備補償，被計入搬遷費。

（六）搬遷費

（七）補償方案

1.土地置換

如果只選擇了土地置換，置換後繼續在土地上建造廠房，可以獲得地上附著物補償。

2、土地加房屋安置

3.其他補償方式

編輯/原作者：楹庭拆除律師團