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文章導讀：知道這些棚戶區改造規定的拆除戶不足10%，看完這篇你就知道了！

一、為什麼要改造棚戶區？

1.棚改的對像有四類，城市棚戶區、國營工礦棚戶區、國有林區棚戶區、國有墾區危險房屋。

2.棚改工程具體可體現為中心城區棚戶區改造、平房區院落修繕、危舊房改造、城中村邊角地環境整治等。

3.棚戶區房屋實施棚改，就是要改善棚戶區居民的居住條件，解決棚戶區居民的住房困難，同時透過改造提升城市環境、促進新型城鎮化建設、促進經濟發展。

二、棚戶區改造怎麼補償？

1、棚戶區改造計畫一般以國有土地上房屋徵收的形式開展，其補償方式的設定也應遵照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，可由被徵收人在貨幣補償和房屋產權調換之間選擇。

2、因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或就近地段的房屋。

3.受到文物古蹟保護、區域地質環境等因素的影響，有些棚改計畫無法實現「原地回遷」。

各地的政策有所區別，例如根據北京的政策，細化完善徵收補償政策和標準，鼓勵貨幣化安置，規範徵收補助和獎勵。

4.應該由拆除戶自主選擇安置補償方式，可以鼓勵貨幣化安置，但不能要求拆除戶必須選擇哪一種補償方式。即使無法實現“原地回遷”，也應提供就近地段或其他地區的安置房，並依法支付搬遷安置費用。

三、預簽協議可靠嗎？

1.在北京市、天津市、上海市的地方規定中，均採取了預簽約模式。房屋徵收決定作出前或作出後，房屋徵收部門組織被徵收人、公房承租人簽署附帶生效條件的補償協議。如果達到規定的簽約比例，則補償協議生效，如果未達到簽約比例，就不再實施徵收。

2.預簽約模式中，被徵收人的意願決定著棚改計畫是否能繼續推進。但是簽署預簽協議存在法律風險。簽訂預簽協議​​有以下法律風險。

（1）面臨司法強拆

這種協議一旦生效，就會發生法律效力，形成權利義務關係。那麼緊接著就要面臨限期騰屋搬遷，如果不搬，徵收方可能會申請法院進行司法強拆。

（2）不能採取法律救濟

楹庭認為，作為已經簽訂「預簽協議」的被徵收人，即使後悔了，也不能據此採取法律救濟了。簽了協議的，去法院起訴，通常也不會立案。

（3）沒有安置過渡費

正常情況下，簽了正式安置補償協議，協議中會規定各項補償條件，其中包括安置過渡費。然而在預簽協議中，可能就沒有關於安置過渡費的約定

（4）法律不支持在正式協議生效前，實際支付各種補償及提供房源。

楹庭了解到，有相當多的徵收預簽協議項目，都是規定在預簽補償協議生效之前，不實際支付補償款和提供房源。也就是說協議生效了，卻沒有拿到任何補償，也沒有臨時過渡安置的房屋可住。

楹庭提示您：

在實踐中，由於棚戶區房屋的價值可能比較低，補償的金額也可能會被拉低。所以，首先應該確定一下，自家被劃為拆除範圍的房屋，是否屬於棚戶區內的房屋。再看看拆除程序是否嚴格依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定進行。有時候，會出現拆除方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的違法行為。在被通知自家房屋所在區域，即將被棚戶區改造的情況下，應該提前拍攝房屋內外的照片，留存被拆前的證據。在房屋被拆除時，要拍攝拆除時的現場場景，請保存所有證據原件（照片和影片）。必要時可以打電話報案，同時錄音，作為被強拆的證據。如果您的房屋遭到非法強拆，請在6個月內透過行政復議、行政訴訟等法律途徑維護自身權利。