法律資訊

文章導讀：《國有土地上房屋徵收與補償條例》實施以來，對徵收工作起到一定的規範作用。在徵地拆遷過程中，評估成為決定補償金額的重要手段。那麼，拿到評估報告後，被徵收拆除人是否只能接受評估價格呢？

第一、看評估機構的兩個重要訊息

1、不符合這兩個條件的，可以直接拒絕接受評估報告。

一看有沒有房地產評估資格，二級以上資質且在有效期內才能作為徵收評估機構；二看是不是與政府協商或按法定程序選定的評估機構。楹庭認為如果不符合以上條件，可以直接拒絕接受評估報告結果。

2、對評估報告不滿意，提出異議的期限。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》明確規定被徵收人有發表異議、申請複審、鑑定的權利。一般在評估報告末尾會單列特別說明事項，其中評估機構會指定的異議期限。若準備提評估異議或申請複核，盡量在指定期限內提出。

第二、怎樣提起評估異議？

1、建議採用書面的形式提。

用書面提出評估意義，比口頭提出效力更大，也更為正式。楹庭建議提書面形式異議，利於建立初步溝通平台，為後續三方調整評估報告提供基礎。房屋用途謂之大，則測繪面積微小誤差謂之小。因為評估異議函是建立溝通的第一步，如果不抓住關鍵的原則性的問題，而在細枝末節的事情上重點陳述，就不能在政府和評估機構拿到異議函的第一時間引起重視和警覺，那麼異議也隻流於形式。

2.評估異議的提出，要以專業法律知識為基礎，而不是憑感覺估價。

提出的評估異議應有法律依據及評估規範依據。當被徵收人拿到評估報告後，如果對評估報告不滿意的，請盡快透過正規的途徑提出異議。