法律資訊

文章導讀：非法拆除指以違法行為強制進行徵地拆遷的行為。包括停水、斷電等措施。暴力拆遷屬於違法拆除。除此之外，違法拆除還包括拆除的實體違法和程序違法。例如以拆違拆遷之實、批復代替拆除程序、未聽陳述申辯、強制執行決定未生效、未綜合考慮建築物的形成因素、限期拆除通知內容不明確、不按法定程序拆違、侵害信賴利益、超範圍拆除。

第1種、未聽取陳述和申辯。

楹庭拆除團了解到，本案是訴城市管理與行政執法局城市管理行政處理案。

司法觀點：涉案房屋屬於違法建築，但行政機關作出拆除違法建築決定之前未聽取相對人的陳述與申辯，程序違法。

第2種、限期拆除通知內容不明確。

基本案情；市府管理行政執法局命令限期拆除違法建築案。

司法觀點：限期拆除決定未載明違法建築物及要求限期拆除建築物的面積等基本訊息，依法應予撤銷。

第3種、拆除通知告知內容不全面，超範圍拆除。

基本案情：訴街道辦事處要求確認對其種植的樹木實施清理行為違法案。

司法觀點：行政機關在催告相對人自行整改或拆除時要明確清理範圍，採取強制措施時亦不能超出該範圍。

第4種、強制執行決定未生效。

基本案情：訴高新技術產業開發區城市管理行政執法局行政確認。

司法觀點：相對人在法定期限內對強制執行決定既不申請行政複議或提起行政訴訟，又不履行行政決定的情況下，行政機關才能實施強制拆除。反之，強制執行決定尚未發生法律效力即實施拆除行為，程序違法。

第5種、未綜合考慮建築物的形成因素。

基本案情：住房及城鄉規劃建設局城建行政強制案

司法觀點：楹庭了解到，在涉案建築的形成符合特定條件情況下，拆除行為未考慮歷史成因、立法狀況、房屋來源等因素，侵害信賴利益，拆除機關對此未盡舉證責任，作出處罰決定明顯不當，應予撤銷。

第6種、未依法定程序強拆違規建築。

基本案情：鎮民政府、市區綜合行政執法局拆除行政強制案

司法觀點：即使拆除標的是違法建築，也不能採取違法手段強拆，行政機關以此手段製裁相對人違法有違依法行政原則。鑑於涉案建築具有一定歷史條件與特殊性，行政機關違法實施強拆，應適當補償或賠償。

第7種、以批復代替法定拆除程序。

基本案情：訴人民政府行政批准及行政復議案

司法觀點：行政機關在拆違過程中以內部核准代替強制執行決定，忽略了法定拆除程序，程序嚴重違法，應予撤銷。

第8種、侵害信賴利益。

基本案情：綜合行政執法局、區民政府行政強制及行政復議案

司法觀點：為配合重大工程建設，拆除補償協議約定相對人可以臨時搭建房屋，行政機關在已經作出相應承諾的情況下，作出的限期拆除決定未考慮違法建設行為的事實、性質、情節，缺乏合理性。

第9種、以拆違之名行拆遷之實。

基本案情：诉市人民政府、经济开发区管委会、街道办事处拆迁行政强制案。

司法观点：行政机关无证据证明涉案房屋系违章建筑，借拆违之名，行拆迁之实，规避征收程序，应当确认违法。

楹庭提示您：

1.不管涉及違章建築，或是遇到徵地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以後很難獲得補償。

2.如果您遭遇了非法強拆，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期間中斷的理由。許多被拆遷人去信訪錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題。在無法與徵收拆除方協商談妥的情況下，請盡快聯絡專業的徵拆律師，尋求解決方案。