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購屋合約約定退房的，可以依照協議行事;
也可以按照《合約法》的相關規定申請退房從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種約定條件是指購房者與開發商在購房合約中約定退房的條件如果開發商延遲交付超過一定期限，社區規劃或配套設施不符合銷售廣告或銷售書籍的內容，則在一定期限內無法取得產權證書。

第一種是和開發商直接對話協商與其他企業一樣，開發商也不是完全合理如果發生糾紛，他們可以透過談判進行溝通，並嘗試實現雙方都能接受的計劃
第二種是向房地產主管機關投訴申訴也很熟練，必須有足夠的理由商品房銷售分為預售和現售兩種，兩種銷售模式有不同的管理要求和規定，買家應熟悉和了解。

只有當開發商違反管理規定時，投訴才能對開發商產生影響
第三種是司法訴訟購屋者和開發商之間建立的合約關係，無論是否簽署了書面的協議，是否經過了網簽，都是合約關係因終止合約引起的糾紛，買受人可以向房屋所在地法院提起。

北京律師諮詢楹庭律師事務所專注於中大型企業行政訴訟維權案件，並大膽探索，總結了多套解決政企糾紛、行政訴訟案件問題的獨特方法，為很多中大型企業解決政企糾紛難題，成功實現依法提高行政相對人應得利益，深得廣大企業主信賴。

民事訴訟，只要符合法律規定，就會得到法院的支持。

法律依據：根據《合約法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購屋者又有證據證明該條件成立，那麼購屋者就可以通知開發商解除合約這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持《最高人民法院關於審理商品房權適用議案。

商品房買賣契約約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款契約並導致商品房買賣契約不能繼續履行的，

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本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。