礦業權可以抵押了！但90%的老闆不知道這裡面有多少個坑

一、新法明確：礦業權可以抵押

2026年6月15日實施的《礦產資源法實施條例》第二十二條明確：礦業權人可以依法將礦業權抵押。

這意味著什麼？你的礦場不再只是“死資產”，可以變成“真金白銀”。

許多礦場老闆手裡握著價值幾千萬甚至幾億的採礦權，卻不知道如何變現。新條例終於給了明確答案：礦業權可以抵押。

二、抵押必須滿足的五個條件

礦業權抵押不是簽個借款合約就完事的。根據自然資源部相關規定，礦業權抵押需同時滿足以下條件：

序號條件說明------------------1採礦權證有效證件在有效期內，無吊銷、撤銷情形2權屬清晰無爭議、無重疊、無查封3價款已繳清出讓收益、資源稅等全部結清4礦山合法經營無重大違規記錄5抵押期限不超過許可證有效期抵押期限屆滿前需續期

三、三個必須避開的坑

坑一：只簽約不登記

後果：抵押權不生效。

很多老闆以為和銀行簽了抵押合約、拿到貸款就萬事大吉。實際上，礦業權抵押必須到自然資源主管機關辦理備案登記，抵押權才生效。僅簽訂借款合約和抵押合同，不辦理登記，在法律上就是一般債權人，無法優先受償。

坑二：評估報告選錯機構

後果：評估價值不被認可，貸款額度縮水。

礦業權評估必須選擇具有礦產資源評估資格的專業機構所開立的評估報告。選錯機構，評估結果銀行不認，貸款核准可能被拒絕。

坑三：忽視抵押期間的風險

後果：抵押物價值縮水，銀行要求追加擔保或提前還款。

一旦礦場出現以下情形，銀行有權要求追加擔保甚至提前收回貸款：

• 被劃入生態紅線範圍
• 發生重大安全事故被下令停產
• 採礦權證被暫扣或吊銷
• 發生重大環境污染事件

四、典型案例分析

【案例】某省煤礦抵押貸款糾紛案

案情：某煤礦企業以採礦權抵押向銀行貸款1.5億元，簽訂了借款合約和抵押合同，但遲遲未辦理抵押登記。後企業資金鏈斷裂，銀行起訴要求優先受償採礦權。

判決結果：法院認定，因未辦理抵押登記，抵押權未設立，銀行只能作為一般債權人參與分配，受償比例大幅降低。

教訓：抵押登記這一步，絕對不能省。

五、律師觀點：房貸融資的正確姿勢

1. 抵押前先做法律體檢

委託律師核查：採礦權證狀態、權屬有無爭議、價款是否繳清、是否存在在先抵押等。

2. 選對評估機構

選擇有資格、口碑好的評估機構，出具正式的礦業權評估報告。評估前與銀行充分溝通，確保評估方法符合銀行要求。

3. 重視抵押合約條款

抵押合約中的還款期限、違約責任、實現抵押權的條件等條款，直接關係到企業後續的自主權。建議聘請律師參與談判。

4. 抵押期間加強合規管理

抵押後更要加強礦山合規管理，避免因違規被吊銷許可證或被要求提前還款。

六、民營啟示

步驟要點------------第一步核查採礦權證是否有效、權屬是否清晰第二步聘請律師做抵押前法律盡職調查第三步選擇有資格的評估機構出具評估報告第四步到自然資源部門辦理抵押備案登記第五步抵押後加強合規管理，避免觸發違約條款