礦產資源

河北某煤礦企業負責人錢總最近遇到了兩難的選擇：公司資金緊張，想用採礦權證抵押貸款，但同時又有一家外地企業出價5000萬想買他的礦權。

"如果我把礦權抵押給銀行，還能轉讓嗎？"錢總打來電話諮詢。

這是很多礦企負責人都會遇到的問題。北京楹庭律師事務所劉敬祝律師為您詳細解答。

抵押中的礦權：能不能轉讓？

答案是：能，但有條件。

新《礦產資源法》第二十七條明確規定："礦業權可以依法轉讓或出資、抵押等"。這意味著，礦業權可以同時作為抵押物和轉讓標的，不存在法律障礙。

但是，抵押權作為一種擔保物權，其設立是為了保障債權的實現。如果抵押人在抵押期間轉讓抵押物，可能會損害抵押權人的利益。因此，法律對抵押物的轉讓設定了一定的限制條件。

民法典的規定：抵押人轉讓抵押物需滿足什麼條件？

《民法》第四百零六條規定："抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。"

也就是說：

1.一般情況下，抵押人可以轉讓抵押物，但需要通知抵押權人；
2.如果抵押合約有特殊約定，如約定"未經抵押權人同意不得轉讓"，則需遵守約定；
3.轉讓後，抵押權仍然有效，即抵押權人仍可就轉讓所得優先受償。

礦權抵押轉讓的特殊流程

根據《探礦權採礦權轉讓管理辦法》和新《礦產資源法》的相關規定，礦業權轉讓需要經過自然資源主管機關批准。

對於已抵押的礦業權轉讓，需要同時滿足以下條件：

1.抵押權人同意轉讓：這是最重要的前提。通常做法是，礦權人和買家簽訂轉讓合約後，由買家將部分或全部轉讓款直接支付給抵押權人，用於清償債務，抵押權人在收到款項後出具同意轉讓的證明。

2.抵押登記註銷或變更：轉讓前，需要註銷原抵押登記，或由新的抵押權人（可能是買家，也可能是新的貸款銀行）重新設立抵押登記。

3.自然資源部門審批：礦業權轉讓需經自然資源主管機關審批，審批資料中需包含抵押權人同意轉讓的證明。

實務操作：三種常見模式

模式一：買家直接代償

買家將轉讓款直接支付給抵押權人（銀行），銀行收到款項後解除抵押，然後辦理礦權轉讓登記。這種模式最簡單、最常見。

模式二：贖樓後轉讓

買家支付一筆"贖樓款"給礦權人，礦權人用這筆錢清償銀行貸款解除抵押，然後再辦理轉讓。這種模式適用於買家資金不足以一次性支付全部轉讓款的情況。

模式三：帶押轉讓

所謂"帶押轉讓"，是指轉讓後抵押權繼續存續，由買家繼承礦權的同時繼承抵押債務。目前這種方式在礦業權領域還比較少見，但隨著新《礦產資源法》的施行，未來可能會逐漸增加。

楹庭律師提醒：轉讓抵押中的礦權，這些坑要避開

劉敬祝律師提醒礦權人和買家：

對礦權人（賣方）的提醒：

1.轉讓款優先用於清償抵押債務：不要試圖轉移轉讓款逃避債務，否則可能構成詐欺；
2.確保抵押權人配合：轉讓前務必取得抵押權人的書面同意，避免後續糾紛；
3.注意稅務問題：礦業權轉讓涉及企業所得稅、增值稅等稅費，需事先做好稅務規劃。

對買家（受讓方）的提醒：

1.核實礦權的抵押狀態：簽訂合約前，一定要到自然資源部門查詢礦權的登記信息，確認是否有抵押、查封等權利負擔；
2.明確轉讓款的支付方式：最好將轉讓款直接支付給抵押權人，避免資金風險；
3.核實賣家是否有其他債務：如果賣家有其他未揭露的債務，即使買了礦權，原有的債務人可能還會追索；
4.確認自己具備礦業資質：受讓礦業權需要具備相應的礦業資質，否則自然資源部門可能不予批准。

北京楹庭律師事務所在礦業權轉讓領域有豐富經驗，可以為您提供全流程法律服務，包括盡職調查、合約起草、談判協商、登記辦理等。

（本文僅供參考，具體問題請諮詢專業律師，本內容不構成法律意見。）