礦產資源

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各位礦老闆，有個消息你們一定要聽──你的採礦權，現在可以抵押貸款了！

5月20號，國務院公佈了《礦產資源法實施條例》，6月15號就正式施行。其中最重磅的一條：礦業權是啥？用益物權。跟房產、土地使用權一樣，可以抵押、可以融資。

很多老闆等了這麼多年，礦權房貸這個口子終於開了。但我得提醒你，操作起來有幾個坑不避開，貸款秒拒。

## 三步驟搞懂怎麼操作

第一步：礦權要有證，而且要在有效期限內。

這是最基本的。你的採礦許可證得在有效期限，礦權沒有糾紛，礦場沒有被查封凍結。如果你的礦權馬上要到期了，先去續期再說，銀行看到快過期的證，心裡會打鼓。

第二步：做一個儲量評估或礦業權評估。

銀行不知道你值多少錢，你得拿出一個權威的評估報告。找有礦業權評估資質的機構來做，別隨便找家評估公司糊弄。評估報告裡面，礦產儲量、品位、市場價格都要說清楚。

第三步：拿評估報告去銀行申請房貸。

銀行審核通過後，簽訂抵押合同，然後去不動產登記中心辦理抵押登記。記住，簽了合約不算完，必須登記生效。登記完成後，你會拿到一份房貸登記證明，這才是關鍵。

## 五個坑，一個別踩

坑1：礦權有糾紛也能抵押？錯！

抵押的資產必須是"乾淨"的。你的礦權有沒有跟別人打過官司？有沒有越界開採的行政處分紀錄？有沒有欠繳礦業權出讓收益？這些都查出來，貸款就沒戲了。

坑2：出讓收益晚點交沒事？錯！

欠繳出讓收益期間，礦權抵押是受限的。有的老闆覺得晚交幾天沒關係，結果一查，銀行直接拒了。

坑3：評估報告隨便找家做？錯！

必須是具有礦業權評估資格的機構。銀行對評估機構有要求，不是隨便一個評估公司出的報告都認。

坑4：生態修復金沒設專戶？錯！

新條例明確要求，生態修復費用必須設立專戶，專項用於礦山生態修復。這筆錢沒到位，銀行的貸前調查肯定過不了。

坑5：抵押合約簽了就完事？錯！

必須到不動產登記中心辦理抵押登記，不登記就不能對抗第三人。現實中有的老闆簽了合約沒去登記，結果礦權被其他人查封了，血本無歸。

## 楹庭律師提醒

礦權抵押融資這個政策紅利，對咱們民營礦老闆是實實在在的利好。但實操中，細節決定成敗。我的建議是：

-抵押前先自查：礦權是否有效？出讓收益是否繳清？生態修復帳戶是否設立？
-評估要找有資格的機構：別貪便宜，否則銀行不認，白花冤枉錢。
-登記必須及時：簽完合約30天內必須完成登記。

## 有問題，找楹庭

礦權抵押融資是個系統工程，涉及礦權合規、評估、登記等多個環節，每一步都有講究。我們團隊處理過不少礦權房貸融資的案子，累積了許多實戰經驗。

如果你的礦權抵押方面有任何問題，歡迎來找我們聊聊。我是祝子律師，專注礦業法律服務，我們下期見。