土地徵收

小產權房是指在農民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金他們的產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村委會頒發的，所以被稱為“小產權房”，也叫“小產權房”小產權房存在的重要因素是價格非常便宜的小產權甚至小產權，比普通房價格更低的一半租金也會低產權。

那麼村委會小產權房拆除怎麼補償呢？
小產權房在拆除過程中能否獲得補償，主要依據合約的有效性如果合約有效，他們可以得到賠償，但如果合約無效，他們就不能主要情況如下：
1.小產權房出售給本集體成員並經相關組織認可認可的，該合同為有效合同，拆遷時會獲得補償。

2.小產權房出售給非本集體成員，但買受人取得了本集體組織的相關批准的，該合同為有效合同，拆遷予以補償。
3.小產權房如果賣給本集體中的意外人，是無效合約本案中，首先認定涉案房屋所有權屬於農村集體經濟組織或宅基地使用者，可以獲得補償。
但拆遷補償只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

房屋徵收律師業務領域政企糾紛、行政補償、企業拆除、礦產壓覆、行政協議、違法建築、土地出讓、BOT、PPT項目、招商引資、行政訴訟、股權糾紛、經濟犯罪等。

4.如果小產權房是違章建築，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償」的規定這種情況下，小產權房不能拆遷補償。

小產權房買賣契約無效後的處理：
(1)合約被認定無效後，買受人將原房屋返還出賣人，出賣人將已收取的價款返還買受人。
(2)買受人在居住及使用爭議房屋期間，對爭議房屋及庭院進行重新裝修、翻新或擴建的，對其所增加的部分享有所有權。

一般情況下，買方會將原物和附隨物回饋給賣方，賣方會補償買方附隨物的價值。
(3)依照過失賠償損失一般情況下，出賣人知道或應當知道國家法律、法規、保單不允許農村集體土地流轉而出賣，應對合約無效承擔一定的過錯責任。

(4)拆除補償少在拆除的情況下，購屋人不是合法產權人，不能獲得拆除產權補償小產權房購買人可以獲得產權人或產權人的部分補償利益，通常需要透過訴訟解決。
小產權房雖然可以拆遷，但是拿到的拆除補償款少，而且拆除的過程非常複雜。

有條件的話，不要買小產權房。如果你還想了解土地拆除補償條例方面的信息，可諮詢北京楹庭律師事務所房屋徵收律師一對一線上諮詢。

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。