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北京楹庭律師事務所多年來專注於民營企業權益保護，在自然資源、礦業、土地、水域、國土空間、企業股權、刑事辯護、廠房拆遷，環保關停、禁養騰退等維權的法律實踐工作，代理了多起件企業維權案件，其中包括大型房...
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快來看看是什麼原因影響你家房屋拆除補償多少的?
我國正處於鄉村城鎮化的轉型時期，城市規模不斷擴大，但受到國家嚴格的土地管理制度的限制，對城市舊城區及其附近集體土地上的房子進行拆遷作業現已成為城市開展的必然選擇。可是，大規模「急進」的拆遷改建作業致使被拆遷人的合法權益得不到保護，被拆遷人的合法權益受到侵害的現象愈演愈烈。房子拆遷補償關乎一家人的根本生存問題，無論是鄉村房子拆遷仍是城市房子拆遷，對於一般人而言都是一件大事。
楹庭拆遷律師帶您了解房子拆遷過程中會影響拆遷補償的幾大問題。
一、評價價格遠低於實務價格
拆遷補償規範與市場價格或房子本身價值脫軌是房子拆遷對立的核心問題。主要表現在：
(1)拆遷補償規範過低。某些地方政府部門常以多年之前的補償規範為依據對被拆遷戶進行補償，或單獨確認補償規範，替代房子拆遷市場主體的自由選擇，甚至單獨面決定評估公司對被拆遷戶的房子進行評價。
(2)許多被拆遷戶往往都墮入一個誤區，以為拆遷補償只補償地上附著物，而土地是得不到補償的。楹庭律師也接過很多被拆遷戶的諮詢電話，大多數人都會說：「人家政府的人說土地是國家的，不是我們的，所以沒有土地的補償」。不可否認，被拆遷戶不享有土地的所有權，僅享有土地的運用權，可是鄉村宅基地和犁地也是有補償的，城市的院落等都是有補償的。
快來看看是什麼原因影響你家房子拆遷補償多少的?
二、先拆房後補償，補拆程序倒置
實務中，「先補償後搬家」並沒有貫徹實施。很多被拆遷戶簽訂了拆遷安頓補償協議，可是多年過去了仍然沒有被妥善安頓，許諾給的安頓房遙遙無期。安頓房源緊缺、安頓地段偏僻，許多當地還存在成心拖延的現象，尤其是安頓房源緊缺，私行舉高回遷房價，致使房子被拆遷後被拆遷戶的房子安頓面對較嚴峻的窘境。低補償，致使被拆遷戶在拿到補償款之後僅能遷移到地價相對廉價的城市邊緣。城市邊緣化加大了被拆遷人的生存成本，某種程度上不光沒有改善被拆遷人的生活水準，反而導致其生存環境愈加惡劣。
快來看看是什麼原因影響你家房子拆遷補償多少的?
三、拆遷性質含糊，界限不明確
實踐中假借公共利益之名，行商業拆遷之實，愈加激化了房子拆遷的對立。我國現行法律對「公共利益」的內涵沒有明確規定，一般界定為大多數、不特定人的利益，這也導致在實踐拆遷作業中，作為政府的一項強制性行政權力的運用被擴大化了，一些當地政府給一些開發項目掛上“公共利益”的外套，借助政府的公權力侵害被拆遷人的私有財產。
經過以上剖析，想必您現在大概了解了那些原因會影響房子拆遷補償款，期望對您有所協助，相信在以後的拆遷維權路上您會愈加理性、愈加堅定地保護自己的合法權益!
楹庭拆遷律師帶您了解房子拆遷過程中會影響拆遷補償的幾大問題。
一、評價價格遠低於實務價格
拆遷補償規範與市場價格或房子本身價值脫軌是房子拆遷對立的核心問題。主要表現在：
(1)拆遷補償規範過低。某些地方政府部門常以多年之前的補償規範為依據對被拆遷戶進行補償，或單獨確認補償規範，替代房子拆遷市場主體的自由選擇，甚至單獨面決定評估公司對被拆遷戶的房子進行評價。
(2)許多被拆遷戶往往都墮入一個誤區，以為拆遷補償只補償地上附著物，而土地是得不到補償的。楹庭律師也接過很多被拆遷戶的諮詢電話，大多數人都會說：「人家政府的人說土地是國家的，不是我們的，所以沒有土地的補償」。不可否認，被拆遷戶不享有土地的所有權，僅享有土地的運用權，可是鄉村宅基地和犁地也是有補償的，城市的院落等都是有補償的。
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二、先拆房後補償，補拆程序倒置
實務中，「先補償後搬家」並沒有貫徹實施。很多被拆遷戶簽訂了拆遷安頓補償協議，可是多年過去了仍然沒有被妥善安頓，許諾給的安頓房遙遙無期。安頓房源緊缺、安頓地段偏僻，許多當地還存在成心拖延的現象，尤其是安頓房源緊缺，私行舉高回遷房價，致使房子被拆遷後被拆遷戶的房子安頓面對較嚴峻的窘境。低補償，致使被拆遷戶在拿到補償款之後僅能遷移到地價相對廉價的城市邊緣。城市邊緣化加大了被拆遷人的生存成本，某種程度上不光沒有改善被拆遷人的生活水準，反而導致其生存環境愈加惡劣。
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三、拆遷性質含糊，界限不明確
實踐中假借公共利益之名，行商業拆遷之實，愈加激化了房子拆遷的對立。我國現行法律對「公共利益」的內涵沒有明確規定，一般界定為大多數、不特定人的利益，這也導致在實踐拆遷作業中，作為政府的一項強制性行政權力的運用被擴大化了，一些當地政府給一些開發項目掛上“公共利益”的外套，借助政府的公權力侵害被拆遷人的私有財產。
經過以上剖析，想必您現在大概了解了那些原因會影響房子拆遷補償款，期望對您有所協助，相信在以後的拆遷維權路上您會愈加理性、愈加堅定地保護自己的合法權益!
