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文章導讀：這些「違建」不能拆了！拆錯了可以申請國家行政賠償！

一、違章建築有哪幾種類型？

違規建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊及集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

（一）未經批准在承包地、宅基地等集體土地上新建、建造及擴建的建築物、構築物，且該土地使用權是透過農民私自轉讓取得的。

（二）沒有取得建設工程規劃許可證，或雖然取得建設工程規劃許可證，但沒有依照核准範圍、內容施工的。

（三）在拆除徵收範圍確定後實施新建、擴建、改建的建築物及構築物。

（四）佔有國有土地及在農村非法佔有集體土地新建、興建及擴建的建築物、構築物。

（五）在現有房屋四周、庭院、屋頂、陽台自建的建築物。

（六）未經批准在走道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。楹庭拆除團了解到，李先生家在公路邊私自蓋的房屋，可能屬於這種情況。村裡蓋房子可能已經有了合法手續，然而李先生沒有合法手續，其所蓋的房屋可能涉及違法建築問題。

二、這些房子根本不是違章建築。

1、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書。或相應的職能職權部門確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者透過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2008年之前首次建造或改擴建的。

2、招商引資企業，經具有建築合法性核准權的政府或職能部門同意興建的建築，不能認定為違工建築。

3.我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施後廢止。 1986年《土地管理法》實施之前建造的農村土地房屋，不能被認定為違建。

4.土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，並取得符合當時法律規定的相關證照。符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地，也不能隨便認定為違章建築，根據《土地管理法》第七十三條規定，只能採取沒收而不能採取限期拆除的處理方式。

5.楹庭認為依照我國《城鄉規劃法》相關規定，取得了《建築用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，並且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得最後的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，可以補辦手續，不能隨便改成違正的機會，

6.有些政府透過招標、拍賣等方式一次出售以前鄉鎮企業（包括老舊改小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築物沒有相應的手續，這種情況也不能隨便認定為違章建築。從政府手中直接買斷土地使用權及地上建築物，不能被認定為違建。

7.如果取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或沒有建築工程的相關規劃手續，也不能認定為違章建築。因為取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，可以補辦延續的。

8.用於農業生產的農村土地承包地，或利用荒山荒地自由復墾或用於基本農地生產建設的土地。也不能隨便認定為違建。

楹庭提示您：

（1）如果您的房屋被認定為違章建築，請先搞清楚你的房屋是否是違建。在遭遇強拆之後，或在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。別透過信訪、檢舉等方式錯過訴訟時效。

（2）合法房屋被強拆，訴訟時效是6個月。在被認定為違規建築以後，對命令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴。

（3）在實施拆除違建之前，仍需要做最後一則公告。若被拆遷人提起行政復議或行政訴訟，在司法審查終結前，不能強拆涉案房屋。

（4）如果有疑問，請諮詢專業的徵地拆除律師，尋求專業的法律意見。不管涉及違章建築，或是遇到徵地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以後很難獲得補償