企業拆除

很多被徵收人來問北京拆遷律師：
我的房子納入徵收範圍，能不拆嗎？
北京拆遷律師想告訴你的是，為了公共利益，法律上強制徵收，房子是要拆的「司法強拆」往往是房屋徵收的一步被徵收人不能拒絕拆遷，但被徵收人在補償安置方面有話語權，有與被徵收方協商的權利，有復議和訴訟的權利。

值得注意的是，雖然法律直接規定對被徵收人給予公平合理的補償，但總有被徵收人堅持違法，不依法進行補償，而一些被徵收人不知道如何維權，如何爭取，不得不承擔“拆了越來越窮”的不利結果所以一定要明白，既然房子不可避免的會被拆遷，那麼更重要的問題是如何在強之前得到合理滿意的補償。

許多被徵收人因為不了解徵地拆遷的法律法規和法定的徵收流程，往往被被徵收方牽著鼻子走提醒大家一定要把握好以下五個維權機會，不要掉入陷阱，不要錯過維權機會，合理賠償
1.徵費公告 為了履行告知的義務和責任，徵收當事人會在徵收初期及時公佈房屋徵收決定，讓被徵收人充分了解房屋徵收信息，充分享有知情權。

在這裡，我們需要記住一個原則：
3354，不公告，不徵收如果徵收方未對房屋徵收決定和補償方案進行公示，則此類徵收涉嫌程序違法在這種情況下，任何人都有權拒絕與徵收方協商補償，有權拒絕徵收如果想得到徵收決定，可以申請信息公開。

當然，一般為了公共利益需要進行的徵收事項都會公佈，所以這個時候維權的機會就已經出現了徵收決定公告應當載明徵收補償方案，直接關係到被徵收人不得不面對的補償安置政策和標準被徵收人對此不服的，應及時對徵收決定申請行政復議或者提起行政訴訟。

這是國家法律賦予每個人的權利如果運用得當，增加賠償並不難
2.房價評估 評估是決定每個人能得到多少補償的重要環節根據法律規定，評估機構應按照市場價格對被徵收房屋進行實地評估，並做出合理的評估報告。

但在實際操作中，很多情況下，鑑定報告中所強調的房屋價值與我們的預期相差甚遠那麼，如果你認為評估報告有問題，不同意評估結果，這裡的法律也給了你救濟的權利被徵收人可以通過申請專家委員會複核鑑定，合理合法地主張滿意的補償結果。

顯然，這一階段的評價也是維權的重要節點 事實上，實踐中有很多這樣的拆遷案例進行評估時，評估機構不是由被徵收方協商選定，而是由被徵收方決定通過這樣的程序形成的鑑定報告怎麼可能合理？一些評估機構僅依靠一些紙本文件做出評估報告，而不去房屋現場進行評估，容易導致房屋價值被惡意低估。

但是，存在程序違法的問題顯然，這樣的評估報告不能作為賠償的依據拆遷人無視被拆遷人的利益，但每個人都要依法維護自己的權利
3.簽署賠償協議 評估後，由被徵收方與被徵收方協商安置補償事宜，雙方達成協議的，簽訂補償協議。

一是談判要完善拆除補償，協商無疑是一個重要而有效的手段因此，對於被徵收方提出的協商要求，決不能一味迴避或視而不見你要做好保護自己房子的充分準備，同時要了解相關的法律法規，對徵收信息有一個比較全面的掌握。

能抓住對方的違法點，作為一個大的籌碼，促進賠償提高的談判 二是簽訂補償協議一定要記住，如果一直達不成協議，還對補償條件不滿意，認為補償標準太低，無法保證拆遷後的正常生活，那就一定要拒絕簽補償協議，拒絕簽，以後還可以繼續維權。

如果已達成共識，應注意對補償協議進行詳細審查有的被徵收人會擔心，簽約後，拆遷方不按約定履行要看被徵收人在簽訂合同時是否仔細審查了所有涉及的條款，是否避免了空白協議、協議內容模糊、補償內容“漏項”等陷阱 。

4.做出補償決定 根據法律規定，逾期未達成補償協議的，市、縣政府應及時作出補償決定 如果收到徵收補償決定，被徵收人需要知道此時已經進入相對危險的階段，因為徵收補償決定直接指向司法強拆根據國務院令第590號第二十八條規定，被徵收人在法定期限內不予申請複議或者不執行訴訟，根據不執行的法院被強制執行法

但補償決定並不會一定導致司法強拆，因為法律賦予了被徵收人一項重要的救濟權利，即行政復議或行政訴訟 這也提醒廣大被徵收人，如果對補償不滿意，一定要及時對補償決定進行複議或訴訟救濟如果他們什麼都沒做，則視為所有人都同意了被徵收方繼續爭取補償方案，放棄了了繼續爭取補償金額的權利。

一旦錯過這個重要的維權機會，就會變得非常被動
5.向法院申請強制執行 如前所述，法定徵收補償決定救濟期結束後，徵收方有權向法院申請強制執行 然而，在實踐中，許多徵稅人沒有或不能向法院申請強制執行可能是出於節約拆遷成本和時間等因素的考慮，也可能是當著徵收方的面確實有違法行為，法院不允許強制執行。

這時，有些徵收方會不經法院裁決，直接以行政強製手段強拆在這種情況下，被徵收人當然有機會維權大家需要及時提起訴訟，確認強拆違法，然後尋求協商對話解決賠償問題，或者在確認強拆違法後進一步申請行政賠償

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。如果你還想了解更多這方面的信息，可諮詢本站北京專業拆除律師團一對一在線諮詢。