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案情简介：从一件违建通知开始！ （本案件来自本所实际案例，禁止转载摘录）

一、2014年10月17日新津縣五津鎮人民政府（現變更為五津街道辦事處）作出了《責令限期拆除通知》，稱肖某擅自在自家院內新修建的8間磚混房屋違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條的規定，2014年前自行拆除10月23日。逾期未拆除，將依相關法令實施強制拆除。

二、2014年11月4日上午8点，在其家人都不在家的情况下，五津街道办事处带领100多人，将其房屋全部强拆。

办案方略：专业律师总会给你完善的方案。

2015年9月我所接受委託後，制定了兩個訴訟方案，首先：訴訟1：撤銷五津街道辦《限期拆除通知》；訴訟2：請求確認五津街道辦強拆房屋行為違法。

2015年8月20日，汪慶豐、陸迦楠律師作為原告肖某的代理人以五津辦事處為被告向法院提起訴訟，請求撤銷被告作出的《限期拆除通知》，在法庭審理中，我方提出被告不具備主體資格、違反城鄉法規法等，最後撤銷了被告具體作出的限期拆除通知的具體行政行為。（第一次胜诉）

2015年12月16日，汪慶豐、陸迦楠作為原告肖某的代理人以五津街道辦事處為被告向法院提起訴訟，請求確認被告實施的強拆房屋行為違法。最终法院确认被告强拆房屋行为违法。（第二次胜诉）

法院裁判依据：

法院依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條「在鄉、村政規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或未依鄉村建設規劃許可證的規定進行的，由鄉、鎮人民政府命令停止興建、限期改正；逾期不改正的，可拆除移工。

三、2016年1月28日，新津縣城鄉規劃管理局作出《限期拆除違法建設決定書》，認為肖某自家院內修建的8間房屋違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》的第四十條，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的第六十四條的規定，其限制其在20162年縣期間，強制拆除15日

法院裁判依据：

根據《四川省人民代表大會常務委員會關於制止和查處違法建設的規定》第十條「城鄉規劃行政執法部門和鄉、鎮人民政府依法作出違法建設行政處罰、行政強制決定前，應當充分聽取當事人的意見」的規定，行政在作出不利於行政相對人的決定時，應告知其行政行為所依據的事實、索賠被告在作出《限期拆除違法建設決定書》時未履行告知原告享有陳述、申辯的權利，違反了行政正當程序的要求，屬程序違法。（第三次胜诉）

律师点评：因早诉早准备，终获超出他人10倍补偿，皆因有胜诉！

2014年10月17日新津县五津街道办事处给原告肖某作出《限期拆除通知》，2014年11月4日对其房屋进行了非法强拆，代理人于2015年9月接受该案，并向法院分别提起了两个诉讼，一个是撤销限期拆除通知行为，另一个是确认强拆房屋行为违法，两个案件最后均获得了胜诉。但事情还没完，新津县城乡规划管理局于2016年1月28日又对其作出《限期拆除决定书》，代理人认为这是针对性报复执法，又对其作出的限期拆除决定书提起了诉讼，最后法院又撤销了该决定书。此后，肖某因修建地铁，房屋被纳入了征收范围，其他人均按照政策每平米560元补偿，因为肖某的3场诉讼，获得了超出其他人10倍的补偿，还有2套平价住宅。原因是征收部门认为肖某家虽然没有取得相关手续，但是经过几场诉讼，法院均没有认定为她家是违建房屋，所以最后取得了超乎自己想象的补偿款。

律师建议：遇拆迁，早找律师，收获总会大于付出！

当事人遇到政府相关部门张贴各类公告、下发各种文件，需要很重视，一不小心自己的厂房、住宅、养殖场等或许就会被认定为违建等，要及时咨询专业律师，对政府的相关文件提起诉讼，让法院作撤销或确认，如果不及时诉讼，可能会真的就是违建，征收时也不会给予任何补偿。