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文章導讀：最近，關於牡丹江曹園拆違事件，引發了大家的討論。有人提出一個問題，如果拆除曹園之後，得不到任何補償，那麼，有些百姓的普通違章建築被拆除了，為什麼會拿到一些補償呢？楹庭是這樣理解的，雖說法律無情，但是人是有情的。我國在製定法律和適用法律時，會考慮到合理性，會有益於一般百姓的生活。因為房屋本身的用途是居住，而不是用於奢侈享受和任意揮霍的場所。所以說，如果曹園被拆得不到補償，是可以理解的。今天我們聊聊，哪些違建能有補償？哪些違章建築沒有補償？

1、哪些屬於合法建築有補償？

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《土地管理法》規定，徵收房屋應對被徵收房屋所有權人給予公平補償。補償的前提是該建築必須是“合法”建築。也就是符合以下幾種情況。

（1）符合城鄉規劃：取得「建設工程規劃許可證」（鄉村的建築要取得「鄉村建設規劃許可證」）。

（2）取得土地使用權：繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費及其他費用後，可取得土地使用權證。

（3）取得房屋權屬證書，需滿足建築工程合法性要求：即取得《建設工程規劃許可證》及《建築工程施工許可證》。

2、哪些屬於違章建築？

楹庭認為根據《城鄉規劃法》的規定，違建包括：（1）未申請或申請未獲得批准，未取得興建用地規劃許可證和興建工程規劃許可證而建成的建築。 （2）擅自改變興建​​工程規劃許可證的規定建成的建築。 （3）擅自改變了使用性質建成的建築。 （4）臨時建築建設後超過效期未拆除成為永久性建築的建築。

3.哪些違章建築能有補償？

（1）手續不全的招商引資企業

對於手續不全的招商引資企業，由於當初政府為了快速讓工程落地，在辦理各項許可類手續上，開通綠色通道，允許先建設後審批。後期又因為某些原因沒有補齊相關手續。在這種情況下，楹庭拆除團認為只要不超出規劃許可範圍，也就具備了一定的合法性，符合信賴利益原則。因此，這種招商引資企業在拆除時應獲得合理補償。

（2）手續不全的養殖場及自營房屋

有些經過地方政府扶持的養殖場，當時手續並不齊全，在後續面臨徵收時，徵收方就會以「違建」的名義來拆遷。然而，根據2010年發布的《國土資源局、農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知》，興建農業設施佔用農用地的，不需要辦理農用地轉用審批手續。所以在2010年之前建造的養殖場，未辦理農用設施手續的，可以爭取合理補償。

（3）建房手續不全的民房

因歷史遺留原因造成建屋手續不全，無法以正常方式辦理權屬登記的房屋。我國《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的，在此之後建造的房屋必須獲得建屋審核手續。根據法不溯及既往原則，對於2008年之前建造的房屋，並且擁有完整的土地使用權，這類房屋是不能輕易認定為違建的。

楹庭提示您：

1、如果您的房屋被認定為違章建築，請先搞清楚您的房屋是否有違建。如有疑問，請諮詢專業的徵地拆除律師，尋求專業的法律意見。

2.因為違規建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊及集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。由於歷史原因，可能會存在一些疑似違章建築的房屋。是否需要拆除，拆除之後能否給予補償，要依不同情況差異處理。在實踐中，違建未必一定被拆除，也可能轉為合法建築而永久存在。產生違章建築的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關的原因。而對於違規建築所要承擔的法律後果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限於嚴重違反城市規劃的情形。

3.如果您遭遇了非法強拆，您要在知道被強拆之日起6個月內提起行政訴訟。因為根據我國相關法律的規定，在遇到徵地拆遷時，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆除戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。許多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什麼幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與徵收拆除方協商談妥的情況下，請盡快聯絡專業的徵拆律師，尋求解決方案。