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文章導讀：身為被拆遷人，最關心補償款的金額問題，徵地拆除中的這7個套路，你知道嗎？

1、空白協議、口頭協議

（1）空白協議是國家法律法規明確禁止的，但在實踐中，拆遷方有時會作出吸引人的口頭承諾，誘導被拆遷人簽訂空白協議，被拆遷人信以為真，簽上了名字。拆除方拿走協議後，填上與口頭承諾大相逕庭的內容，補償款金額也減少許多，這時被拆遷方才恍然大悟。

（2）口頭命令和書面公告的效力不一樣，書面形式效力更大。當徵地公告、徵收決定下達之後，政府部門或政府的職能機關，可能會用兩種方式通知企業停產停業。或者用書面的形式，直接發出要求你限期停產停業的公告；或口頭通知企業停產停業。楹庭建議對於口頭通知和書面通知，我們要加以區分，因為兩種形式所產生的效力有所不同。正式的書面通知，其證據效力要大得多。採取錄音錄影的方式將拆除方的承諾記錄下來作為後期維權的證據。

2、利益誘騙、言語威脅，施加壓力勸簽、逼簽。

拆除方在前期動員拆遷的時候，最擅長的就是誘騙被拆除人及早的配合拆除。這時被拆遷人一定要穩住，因為如果在協議上簽字了，表示已經發生了法律效力。即使發覺給的補償太少，以後也不能反悔了。

3、協議中沒有違約責任的規定

在一般情況下，拆除方答應的補償條件，基本上都能實現。尤其是補償協議中明確的具體條款。但凡事就怕萬一。如果在拆除方給的格式條款協議裡，沒有相關違約責任的約定，被拆遷人千萬不要簽字。被拆遷人最好請法律專業人士審查協議內容，是否有不利於我方的條款，或遺漏掉的重要內容。根據實際情況，可以考慮另外擬定補償協議內容，最大限度的保障企業的合法權益。

4.不給被拆遷人安置補償協議原件

拆除補償協議是一種合同，是雙方合意的結果，出於公平公正，每一方都要持有協議的原件。如果拆除方以各種理由拿走所有原件，對於被拆遷人來講，就面臨著很大風險。例如拆遷方擅自修改協議內容，將補償款金額減少等情況。

5.簽協議的主體不合法

為了保障企業主的合法權益，簽訂拆除協議時，對方一定要是拆遷人，具有法定主體資格，否則合約的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行協議的風險。例如拆除指揮部、拆除辦公室、拆除工作領導小組之類的機構，並不具備法人的主體資格！都屬於臨時成立的拆除組織，一旦拆除結束即解散，不要說以後履行協議了。對於這一點，《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《土地管理法實施條例》中都有明確規定。

6.不出評估結果，不正式談判，拖延時間。

有一些企業面臨拆除時，相關部門工作人員從不正式坐下來談判，也不說具體給多少補償。更沒有作出過評估報告。可是隨著時間推移，企業被拆遷的日子正步步逼近。在這種情況下，企業主可以透過發函，與雙方評估人員、相關部門工作人員進行談判，而獲得應得的補償。公平而專業的評估結果，以及正式的談判，對於提高補償款金額是很有效的！

7.先關後拆，少給或不給停產停業補償

在實務中發現，有些部門找各種理由，先把被劃入徵地拆遷範圍的企業關停，將來再實施徵收拆除行為。這樣做的主要目的是這樣的，因為企業已經被關停，以後再拆遷就可以少給一部分停產停業損失補償。這對於經營效益好的企業，少給的停產停業損失補償，是一筆不小的數目。

8.沒有談妥補償條件，拖延到失去勝訴時效。

（1）2018年2月8日《最高人民法院關於適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》正式實施，宣告之前已經生效多年的兩部司法解釋失效。強拆案件的起訴期限縮短為6至12個月，別錯過維權時效。依新行訴解釋第六十四條的規定，行政機關作出行政行為時，未告知公民、法人或其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或其他組織知道或應知道起訴期間之日起計算，但從知道或應知道行政行為內容之日起最長不得超過一年。

（2）通常來說，強拆發生後，想要起訴政府強拆違法，需要在6個月內提起訴訟，但在強拆案件中，有時拆遷方實施強拆前不予書面通知，或是下達的文書中沒有提示當事人訴訟的權利，此時當事人在1年內均可提起訴訟。楹庭拆除團了解到，在強拆案件中，當事人往往不願意立刻起訴，而是選擇舉報、找領導等方式嘗試解決，時間拖延很久，問題也不易得到解決，等到真的下定決心起訴時卻錯過了起訴期限，喪失了維權機會。

楹庭提示您：

根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆除戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。許多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什麼幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與徵收拆除方協商談妥的情況下，請盡快聯絡專業的徵拆律師，尋求解決方案。