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在現在的生活當中，有好多涉及房屋拆遷的情況，有的時候排除一些拆遷款作為補償，也有的可能會設置相對應的安置房來讓居民居住。楹庭律所安置房回遷律師告訴您定向安置房和商品房有什麼區別?

1.商品房就是指房地產公司經過相關部門批准之後在市場上出售，這類型房屋就屬於商品房，而商品房銷售的對象可以分為內銷商品房以及外銷商品房。

2.內銷商品房指的是土地使用權出讓的一種形式，透過政府主管機關審核，並且批准在境內範圍出售的住宅、商業用房以及其他建築。外銷商品房是開發商依照相關部門的規定實施土地批租形式，建成後用於外境外出租的住宅以及商業用房、其他建築。

3.定向安置房指的是政府進行道路建設及公共衛生場建設項目時，為被拆遷的戶做的安置房屋，安置的對像是被拆遷戶，或者是被拆遷的農戶。

4.定向安置房通常都是拆除後，政府或是開發商所補償的住房，它的性質就是劃撥地。如果打算二次售賣，就要補交土地出讓金。

5.商品房是透過售樓處或其它管道買來的房子，開發商買地皮蓋房子在作為商品售賣，其性質就是出讓地。

以上是楹庭律所安置房回遷律師為大家介紹的「定向安置房和商品房有什麼區別?」由此可以看出來，兩者是有一定區別的，如果想要交易定向安置房，那麼就要了解到其中的限制，是否交了土地出讓金，如果沒有交的話，在交易的時候需要補交，並且在限定的時間之內是不能