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文章導讀：很多拆遷戶都存在這樣的疑問，「現在國家的拆遷補償政策是「拆一還一」嗎？為什麼有的地方都給了1:2、1:3的賠償比例，我們這邊才給1:1.3，這太不公平了。」一些地方拆遷補償比例高的驚人，而一些地方只願意按1:1812017:0017:0017:0017:001017:001217:0017:0017:0017:0017:0017:0017:0017:017:017:017:01017:017:017:017:017:017:017:017:017:017:017:017:017:017:017:01017:01017:0107:01017:01017:017:01707070767003點點的求錢。這是為什麼呢？

一、房屋徵收拆除補償應遵循「公平合理補償」原則

國家並沒有統一的拆除補償比例的規定，拆除比例都是各地根據實際情況制定的，但都必須嚴格遵守《國有土地上房屋徵收與補償條例》的公平合理補償原則。在房屋徵收時，應確保被徵收人原有生活水準不降低，並在此基礎上有所改善，這才是徵地拆遷的初衷。關於補償的比例怎麼確定，那就要看被徵收房屋的實際價值是否反映出來了。

二、超過1:1的補償比例，主要有兩種情況。

1.被徵收房屋和安置房差價龐大。

（1）楹庭認為即選擇產權調換時，沒有進行原地回遷，而且被徵收房屋的價值與安置地點週邊房價存在較大的差價。這決定了房屋產權調換的比例往往會高於1:1。

（2）例如被徵收人的房屋地處市中心一環地段，週邊房價在3萬元一平，而拆遷安置房的位置在繞城外，比較偏遠，市價在6000元。那麼產權調換就不能按照1:1來補償了，應該按照1:5的比例置換才合理，即1平米置換5平米。

2.地塊價值高，給予高額補償。

例如某市中心的黃金地塊，往往會給予很高的拆除賠償比例，通常都是高於1:1，達到了1:2甚至1:3的。這種情況下，通常是和徵收方談判協商的結果。

三、這些情況下，補償比例可能低於1:1

1、依層高區分：楹庭拆除團了解到，層高低於2.2公尺結構簡單的房屋，以1:0.5的比例補償。對於樓上閣樓補償以1:0.8的比例計算。這是地方性規定。

2、依樓層數區分：有些地方規定，被徵收人房屋超過三層的，從第四層開始房屋補償比例按1:0.7計算；超過6層的，按1:0.6計算；超過7層的不予補償。

3.依航拍圖區分：主要針對無證房屋。房屋空拍圖在2017年後的，零補償。空拍圖在2014年後的，以1:0.6補償。空拍圖在2010年後的按1:0.7補償。

4.按違建區分：認定違建後，補償常會低於1:1的比例。有些地方會本著人道原則，給予一定比例補償，通常是建設成本的補償。也有一些地方，不會給予補償。

楹庭提示您：

根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆除戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。許多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什麼幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與徵收拆除方協商談妥的情況下，請盡快聯絡專業的徵拆律師，尋求解決方案。