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一房二卖怎么处理方式最好？

对于一房二卖争议，应在实践中分别作出不同的处理：
1.卖方先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，并办理了房产过户登记手续 此种情况下，两份房屋买卖合同均为有效但是，由于其后的合同已经完成，合同中的买方实际上已经取得了房屋的所有权。

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此时此刻，前两个买受人享有的请求权性质有所不同：后买受人由于其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是在该房屋所有权上产生的物权请求权。
2.卖方将房屋出售给前买受人并办理了产权过户登记后，又与后买受人以同一房屋作为标的物的买卖合同。

这时，由于房屋产权已过户，出卖人已非房屋所有人卖者是指出卖别人的东西卖方拥有或者出卖人有权处分出卖的标的物非出卖人拥有和出卖人无处分权之物，不构成买卖合同的标的物在无权处分制度上，无处分权人处分他人财产时，经权利人追认或无处分权者订立合同后取得处分权的，该合同生效。

3.两笔交易都没有完成转让登记的处理 二次买卖均未办理过户登记，房屋所有权仍归出卖人所有，而二次买卖的买受人均未取得房屋所有权买受人原则上只能通过债权保护方式来保护自己的权益这一以连续买卖契约为基础的二重债权，系在平等地位上，且无位序关系，故前买受人及后买受人得随时向卖方请求履行债务。

在房产交易中，买卖合同中的买受人的权利之一，也是其履行的一项重要内容，即房屋所有权过户。当两个债权的实现形成一种竞争关系时，谁取得了注册申请权，谁就具有优先效力。

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。