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目前國內二手房交易也相當普遍有的人和原房主簽了《房屋買賣合約》後已經交了房款，但過戶手續還沒辦完然而就在這個時候，出現了徵用和拆遷這種情況不是特別神奇，而是真實存在的那麼，這種情況下，拆遷能得到補償嗎？

《中華人民共和國物權法》第九條一項規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」雖然雙方簽訂了《房屋買賣契約》，並依合約約定向出屋人支付了全部購買房屋所有權，但買受人所有權、所有權

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根據《中華人民共和國物權法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定導致產權設立、變更、消滅的，自人民政府的法律文書或者徵收決定生效時生效”，買受人因所購房屋的產權因拆遷已消滅，已無法取得所購房屋的產權。

因此，出賣人與當地主管機關簽訂的國有土地上房屋徵收補償協議合法有效，買受人無權簽訂任何補償協議，同樣無效 從某種意義上說，出賣人的拆遷補償協議中的合約權利，是出賣給買受人的房屋和土地使用權的對價這句話是什麼意思？簡而言之，出賣人透過拆除獲得的利益，就是房屋買賣合約中需要支付給買受人的利益，也就是說，拆遷補償款用於抵銷房屋買賣契約中不能轉讓的房屋所有權和土地使用權。

拆遷協議中指出的許可房屋的拆除補償費用及相應的土地使用權應由買受人享有，出賣人無權因其已出售被徵收的標的物並收取了購房款而重複補償費用。

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