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在徵地拆遷過程中，被拆遷人對法律法規認識的意義在於，當受到被拆遷方不公平、不合法的對待時，能夠定向、高效地進行反擊，維護自己的合法權益因此，建議廣大被拆遷人從知道自己的房屋被納入遷遷規劃範圍的那一刻起，就要積極學習和了解相關法律知識。

現在徵收拆除法越來越完善，特別是2020年1月起，修訂後的《土地管理法》正式實施，為被拆遷人提供了更全面的保障根據法律規定，今天我給大家講一下房屋拆遷的拆除與補償問題
房子怎麼拆才合法？
如何拆遷房屋涉及兩種情況，一種是司法拆遷，一種是行政拆除。

在房屋拆除過程中，如果雙方達成協議，被拆遷人簽訂補償協議，並在規定時間內完成搬遷，自然不存在所謂的強制拆遷但在實踐中，會出現被拆遷人和被拆遷方無法就補償達成一致的情況這時候被強制拆遷人可能會被拆遷，但是大家要知道，如果是合法的房子，就必須依遷法。

在面臨徵收拆除時，集體土地和國有土地上的房屋因佔用土地性質不同，適用的法律依據略有不同，但對於強制執行程序有明確的法律規定例如：
03010第二十八條被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，又不在補償決定規定的期限內搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

北京楹庭律師事務所在徵地拆遷方面有豐富的實務經驗，運用紮實的法律知識以及理論素養研究徵地拆遷系列法律糾紛，並在各個方面積累了豐富的辦案經驗，用心對待每一個當事人。

03010第四十五條違反土地管理法律、法規的規定，阻礙國家建設徵收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行
針對集體土地上房屋拆除的強制執行問題，《國有土地上房屋徵收與補償條例》(法釋〔2011〕20號)第十四條也明確規定了滿足什麼條件，法院才受理強制執行。

一般來說，如果是合法的強制拆遷，也就是強制執行，就需要具備以下幾點：
1.合法徵收：既包括主管機關依法批准等實體行為，也包括徵收的程序行為，如是否依法履行了公告、督促、組織聽證、調查確認等法定程序 。

2.被徵收人在法定期限內申請行政複議或不提起行政訴訟，且拒絕簽收搬遷的
3.政府申請人民法院強制執行強制執行的法律主體是人民法院
以上是依法強制執行，否則就是違法強拆簡而言之，忽略程序，忽略方式，忽略實施主體，忽略實施時間等。

都是非法強拆
對於違章建築，如果沒有房產證，缺少審批手續等且違反《土地管理法實施條例》、《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》中的規定，則土地行政主管部門、規劃行政主管部門經調查確認後，將依法作出責令限期拆除的行政處罰決定，並告知當事人在法律規定的期限內享有陳述、申辯等相關權利和義務，當事人經書面催告仍不在法律規定的期限內履行相關權利和義務的。

我想提醒你兩點
一，對於合法建築，如果以「錯拆、幫拆」等名義實施強制拆遷這些都是故意逃避法律責任的違法行為可以採取法律手段維護自己的權利
二，對於違章建築，在接到限期拆除通知時，不要直接自己拆除。

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。如果你還想了解更多這方面的信息，可諮詢本站律師一對一在線諮詢。