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隨著都市化的推進，徵地拆遷越來越頻繁地發生在我們身邊當然，拆遷得到合理的補償是好事，而如果拆遷得不到合理的補償，被拆遷人也不願意拆遷那麼，在拆遷的情況下，被拆遷人應該怎麼做才能實現自身利益的**大化呢？ 。

公告的**階段 拆除公告出來的時候，把拆遷公告的內容看清楚，**好拍照保存證據拆遷許可公告的一般內容為建設項目名稱、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷安置補償標準、拆遷期限、拆遷範圍、項目立項及項目立項文號、規劃規劃文號、指定用地及土地批准文號。

解讀：1身為被拆遷人，了解一下拆遷許可證五要素中缺少三要素：立項、規劃、土地審批一般可以透過政府資訊公開申請獲得上述政府批准文件2.你也要看清楚拆遷公告的日期和有效期如果過了有效期還沒拆，他必須補辦。

現階段，被徵地拆遷人的主要對策是「裝糊塗」；後面鼓勵" 二談判和協議 了解拆遷後建設項目的設立是公用事業還是企業？土地性質是劃撥還是出讓？1.以劃撥方式取得土地使用權的，必須符合國土資源部9號令《劃撥用地目錄》，劃撥方式取得土地使用權的，必須符合國土資源部9號令《劃撥用地目錄》，劃撥土地不符合本責任，。

國土資源部令第11號(2002年7月1日起施行)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第四條明確規定：商業、旅遊、娛樂、商品住宅用地必須採用招標、拍賣或掛牌方式出讓未經招標、拍賣、掛牌，這個項目是違法的，要追究國土資源局的領導責任。

拆遷行為不成立是違法的 2.談判，這也是拆遷雙方互相試探和摸清對方的階段拆遷補償也很靈活拆遷戶要耐心示弱，用“拖”字戰術迫使對方主動提高補償水平爭取你的合理訴求就行了，心平氣和，心理素質好，永遠不要怕他們的恐嚇。

要知道拆遷是一種心理戰，就看你有多少耐心了拆遷工作人員的意思不外乎照顧欺騙、以文件壓人、以小利哄人、以威逼恐嚇人等用輪炸，甚至有時間用流氓混混很多拆遷戶受不了這樣的心理折磨投降吧！被拆遷人必須明白團結就是力量！ 。

第三，依法提起訴訟、聽證、調解、行政裁決 需要5個文件，但分別是： (1)建設項目批准文件；經當地總體規劃委員會批准(二)建設用地規劃許可證(附紅線圖)；由當地城市規劃行政主管部門出具(三)國有土地使用權批准文件；由當地土地管理部門出具。

(四)拆遷計畫及拆除方案；指拆遷人對未來將要實施的拆遷活動所作的計畫及方案(五)辦理存款業務的金融機構所發出的補償安置經費證明；房屋拆遷補償安置經費專用帳由拆遷人開立，一般由拆遷人、金融機關及房屋拆遷管理處監理。

徵地人員不得違反法定程序和法律規定，以政府會議紀要或文件代替法律法規確定的拆遷許可要求和規劃變更，擅自擴大拆遷規模詳見(國辦發[2004]46號國務院辦公廳《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》)。

不要以為拆遷管理部門發拆遷許可證，五證齊全 103010第二十五條第三款規定：「對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調解決；協調不成的，由批准徵地的人民政府決定」 103010第十四條規定：「被徵收人對市、縣級人民政府決定」規定的行政行政，或行政申請

」 03010第二十六條第三款明確規定：「被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟」 如果對國有土地上房屋徵收補償方案不滿意，被徵收人可以提出自己的修改意見集體土地上房屋徵收補償標準達不到的，被徵收人可以申請協調；對行政協調不服的行政裁決，被徵收人可以進一步徵收行政裁決。

簽署補償協議後，被徵收人可以請求法院變更或撤銷補償協議，也可以請求法院確認補償協議無效 在徵收的哥哥階段，被徵收人應當積極作為，主動行使自己法律所賦予的合法權益如有相關問題，及時諮詢律師，尋求專業幫助。

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