法律資訊

導讀：命令限期拆除決定書，這個決定書在拆除徵地過程中，是徵收方經常使用的一種方式，這也是行政部門進行強拆的前提，所以此決定的背後有非常重要的意義。當身為老百姓的我們接收到這份決定書時，我們要怎麼去分辨這個文書的合法性呢？是不是行政部門做出此文書，我們就沒有辦法了？本來屬於我們自己的房子被人隨便宰割？

這需要我們仔細進行分析，如若是以拆違代替拆遷，本來徵收方的徵收目的就不恰當，如果以這種方式使老百姓簽署拆遷協議的，那決定書違法性所佔比重就會很大。律師為此剖析一下，我們如何站在法律角度上去分辨決定書等相關文件是不是違法，遇見此種情況老百姓怎麼才能有權拒絕？

一、命令限期拆除決定做出用途

這個決定其實是為了針對違法建造的房屋而做出的，並不能似是而非，因為針對補償協議雙方沒有達成一致，反而用拆除決定這個法律手段。那麼，這個決定的用途在哪？

依據《土地管理法》第八十三條規定，對於在非法土地上新建的建築物和其他設施，有關部門可以做出命令限期拆除決定。

依據《土地管理法實施條例》第三十五條規定，對於臨時使用的土地，在這種土地上修建永久性建築物、構築物的；在規劃之前已經建造了不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物重建、擴建的，有關部門可以做出責令限期拆除決定。

依據《城鄉規劃法》第六十六條規定，（一）沒有通過批准進行臨時建設的；（二）沒有依照批准內容進行臨時建設的；（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。有關部門可以做出命令限期拆除決定。

從以上我們不難看出，這個決定的做出是基於違反相關法律規定，是針對違法建築而製定的，如若我們的房屋建造是合法的，老百姓可以拒絕這種情況。行政部門只有透過人民法院進行司法強拆，這是唯一的合法途徑。

二、命令限期拆除決定做出的部門

當收到決定文書時，我們要注意這個決定是哪級主管部門做出的，做出決定的主體是否適格，是否符合法律規定，如果房屋所在位置與做出決定書的主管部門主體之間不適格，那麼老百姓可以在這種情況下對此進行拒絕。

依據《土地管理法》相關規定，村民沒有經過主管機關批准以非法的形式佔用土地建造住宅的，還在臨時的土地上建造永久性建築物、構築物的。由縣級以上人民政府土地行政主管機關命令退還非法使用的土地，然後在限定期限內拆除在非法用地上新建房屋。

依據《城鄉規劃法》相關規定，城市內沒有拿到建設許可證或者是沒有按照建設許可證的規定進行房屋建設的，由縣級以上地方人民政府的主管部門責令停止建設；在鄉、村莊規劃區內沒有依法取得規劃許可證或者未按照許可證上的明確規定進行建設的，由鄉鎮、鎮人民政府責令停止拆除。

依據《城市市容和環境衛生管理條例》相關規定，沒有經過城市市容環境衛生行政主管部門批准，自行在街道兩側和公共場地搭建建築物、構築物或者其他設施，從而影響市容的；那麼由執法局責令拆除。

三、命令限期拆除決定書的內容

當老百姓接收到決定書時，我們要詳細閱讀內容，對內容所講到違建房屋的位置、面積、法律依據是否適格。對於違規建築要有相應的法律依據，相反的是，老百姓在這種情況下有權拒絕。

四、命令限期拆除決定書送達的方式

依據我國《行政訴訟法》《行政復議法》的相關規定，決定書的送達方式適用《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定。依據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，送達訴訟文書必須有送達回證，受送達人在送達回證上要記明收到日期，簽名或蓋章，即送達回證上的簽收日期就是送達日期。拒絕接收訴訟文書的，要在送達回證上寫明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，也可以將文書放在受送達人的住所，並採用拍照、錄像等方式記錄送達過程，這樣也視為送達。實務上，很多是把文書貼到受送達人的房門或牆上，其實這種行為是不符合法律規定的，因此，受送達人可以依法申請行政複議或行政訴訟對其追究程序違法。老百姓在此情況下有權拒絕。

五、命令限期拆除決定書是否履行法律賦予公民的權利

依據《行政強制法》相關規定，對違法需要強制拆除的建築物、構築物、設施等，經由行政機關進行公告，限定日期讓當事人自行拆除。在當事人接收到責令限期拆除決定書之日起，即不申請行政復議（60天）或不提起行政訴訟（6個月），在這個時間內又不拆除的，行政機關有權對時效期已過所存留的非法建築，依法進行強制拆除。

收到命令限期拆除決定書時，此文書內有沒有寫清楚老百姓享有的複議和訴訟權利。這個權利是由我國法律賦予的救濟途徑，如果說違法建築的，相應主管部門在有效期之內對建築進行強制性拆除的，那麼這就屬於嚴重程序違法了。其實老百姓提起復議及訴訟也是自身很好的救濟途徑，因為可以臨時停止強制拆除的行政行為。從而給老百姓一定的自我保護機會。

律師提醒廣大老百姓，當大家接收到命令限期拆除相關文書時，要及時走法律程序保護自己的合法權益，因為法律程序救濟是最佳途徑。我國的法律是明確規定訴訟時效期的，如果時效期一過，老百姓就喪失了法律賦予的任何權利。當要維護自身的利益時，一定不要等、拖，自身最好的防守就是進攻，及時諮詢委託專業拆除律師團隊是你的首要選擇