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目前的房價仍然是居高不下，房屋租賃市場也因為越來越多的人到異地工作生活和經營生意而變得越來越活躍。北京乃至全國各地的房客們在經歷一場租金上漲風波後，變得戰戰兢兢起來，怕突然有一天房東就提出漲租金。提出漲租金的要求對租屋雙方無論是精神上或對當時簽訂的租屋合約都是一種考驗。

對於租金漲與不漲的問題足以讓人心煩，但許多的房東和租客都沒有意識到越來越多的出租房正在被捲入全國各地開展的徵地拆遷項目中。徵地拆遷為租賃雙方帶來了更大的考驗。

近幾日，在各媒體平台上出現了幾張引發網友廣泛熱議的微信聊天記錄截圖。截圖內容大概講的就是租客認為自己在即將被拆遷的出租房裡租住了三年，是“實際安置對象”，並以此要求房東分一半拆遷款給自己。

那麼租客到底有沒有權利分得租屋的拆除補償款？以下律師對這個問題分別從相關的法律法規規定和事實兩個部分作出解答。

對於國有土地上房屋徵收的相關法律規定：

依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，為了維護公共利益而徵收國有土地上單位、個人的房屋的應該給予被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）公平補償。

另根據《條例》其它相關規定，被徵收人被作出房屋徵收決定的市、縣級人民政給予的補償包括：

（一）補償被徵收房屋的價值；

（二）給予被徵收人因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的臨時安置費補償；

（三）補償因徵收房屋造成的停止經營活動的損失。

作出徵收決定的市、縣級人民政府應該對被徵收人給予一定的補助和獎勵。

另根據《條例》的相關規定，被徵收人對徵收補償可以有兩種選擇一種是金錢補償，另一種是房屋產權調換補償。市、縣級人民政府應給選擇房屋產權調換作為補償的被徵收人提供用於產權調換的房屋，並且要計算出被徵收房屋的價值然後結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值之間的差價。

如果個人住宅因為舊城區的改建需要而進行徵收的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應給作出選擇在改建地段進行房屋產權調換的被徵收人提供在改建地段或者就近地段的房屋。

以上可以得知《條例》中的被徵收人通常是指擁有被徵收拆除房屋的所有權人，補償對像根據補償項目的不同分別為對應的權利人。

對於集體土地上房屋拆除的相關規定：

除《土地管理法》和《土地管理法實施條例》相關原則性規定外，各地地方政府也有對集體土地上房屋拆遷制定了相關的地方性法律法規。以下以《北京市集體土地房屋拆除管理辦法》為例進行說明。

根據《辦法》相關規定，對被徵收拆除的房屋擁有所有權的單位或個人在本辦法裡被稱為被徵收人。

根據《辦法》相關規定，對房屋被徵收拆除的被徵收人來說，可以選擇進行金錢補償或選擇產權調換安置房作為補償，有的地區甚至可以給予審批宅基地。

根據《辦法》相關規定，徵收方除了對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照的被徵收人給予一定的補償和安置外，還應該適當對停止生產經營活動所造成的損失進行補償。其中，區、縣人民政府制定對被徵地拆遷房屋的經濟損失的補償標準；鄉（民族鄉）、鎮人民政府則制定對佔地拆遷房屋的經濟損失補償標準，而且鄉（民族鄉）、鎮人民政府要向區、縣人民政府進行備案。

根據《辦法》相關規定，徵收方應該對被徵收人因為徵收房屋而進行搬遷所造成的費用進行補償。徵收者應給予被徵收人搬遷補助費。

其中，區、縣民政府規定徵地拆遷房屋的搬遷補助費；鄉（民族鄉）、鎮人民政府則規定佔地拆遷房屋的搬遷補助費，而且要向區、縣人民政府進行備案。

以上可以得知，金錢補償、安置房屋補償和另行審批宅基地是對徵收拆除集體土地上房屋的所有權人進行補償安置的主要三種方式。

對於徵收拆遷前租約已經到期了的

無論租的是住宅房還是經營用房，只要租賃協議在徵收搬遷期前就已經到期了的，徵收拆遷行為並不會影響承租人的實際權利，因為承租人只需要按照協議規定的到期日進行搬離並交房。所以在租約已經到期的情況下，是沒有相關的法律來作為承租人來主張拆遷補償權益的依據的。

對於徵收拆除時租約還沒有到期的

如果在簽訂的租賃合約中有對因房屋徵收拆遷房東需要提前和承租人進行解除房屋租賃合約的相關規定條款的，則按照合約規定的條款來執行；如果簽訂合約沒有對因徵收拆遷而提前進行解約的相關規定條款的，承租人可以和房東進行協商約定，如果雙方對承租人無法達成一致的情況下，可以透過協商

如果租賃雙方簽訂的合約並沒有對遇到徵收拆除問題進行約定的，租客又自願放棄相關補償權利的，作為租賃住宅房的承租人是可以要求房東支付搬遷費和安置補助費補償的；

對於租賃經營性用房的房客還可以要求房東支付自己當初投入的裝修費用以及補償停止經營活動造成的損失和搬遷安置補償等。如果房東選擇安置房屋作為補償承租人，在房東完成產權置換後，承租人可以和房東重新簽訂房屋租賃合約。

對於隱瞞房屋即將被徵收拆除的事實並且徵地獲得審批並告示後仍然將房屋出租的

根據《合約法》相關規定，承租人對出租方的合約詐欺行為是可以透過請求法院或仲裁機構依法對合約進行變更或撤銷，並要求房東賠償承租人因此受到的損失。

總而言之，在出租房遭遇徵收拆遷時，承租人是沒有權利去要求分享拆遷房屋補償的，但承租人可以在合約約定的基礎上要求出租方對徵地拆遷和合約變動對自己權利造成的影響進行相應的補償或賠償。所以在簽訂租約時租賃雙方一定要明確相關的條款。

除了以上的私人房屋租賃之外，還有因歷史和政策原因出現的公有出租房（政府直管公房和單位自管公房）。承租人雖然不是房屋的所有權人，但實際上享有的卻是類似房屋所有權人的物權權利。公房承租人在公房被徵收拆除時享有被徵收人接受補償安置的權利，及相應的意見、陳述、身邊和參與聽證的權利等。

總之，是沒有相關的法律作為租客要求與房東平分拆遷款的依據的。承租人對租用私有房屋享有的僅是基於租賃關係賦予的使用權利，承租人只有在實際權利受到影響和侵害時，才能基於租賃合約和相關法律規定來要求出租方進行補償或賠償。

租賃雙方都是擁有自己的權利底線的。記得要在不碰觸雙方底線上進行協商並解決爭議。如果其中一方不合理的要求觸碰到對方的底線，權益受侵害者可以在專業拆除律師的幫助下透過法律途徑維護自己的權利。