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文章导读：“现在国家的拆迁补偿政策是“拆一还一”吗？为什么有的地方都给了1:2、1:3的赔偿比例，我们这边才给1:1.3，这太不公平了。”一些地方拆迁补偿比例高的惊人，而一些地方只愿意按1:1的比例进行补偿，甚至一些地方的补偿比例低到了1:0.8或1:0.7。這是為什麼呢？有些拆遷戶有這樣的疑問。

一、房屋徵收拆除補償應遵循「公平合理補償」原則

國家並沒有統一的拆除補償比例的規定，拆除比例都是各地根據實際情況制定的，但都必須嚴格遵守《國有土地上房屋徵收與補償條例》的公平合理補償原則。在房屋徵收時，應確保被徵收人原有生活水準不降低，並在此基礎上有所改善，這才是徵地拆遷的初衷。關於補償的比例怎麼確定，那就要看被徵收房屋的實際價值是否反映出來了。

二、超過1:1的補償比例，主要有兩種情況。

1.被徵收房屋和安置房差價龐大。

（1）楹庭認為即選擇產權調換時，沒有進行原地回遷，而且被徵收房屋的價值與安置地點週邊房價存在較大的差價。這決定了房屋產權調換的比例往往會高於1:1。

（2）例如被徵收人的房屋地處市中心一環地段，週邊房價在3萬元一平，而拆遷安置房的位置在繞城外，比較偏遠，市價在6000元。那麼產權調換就不能按照1:1來補償了，應該按照1:5的比例置換才合理，即1平米置換5平米。

2.地塊價值高，給予高額補償。

例如某市中心的黃金地塊，往往會給予很高的拆除賠償比例，通常都是高於1:1，達到了1:2甚至1:3的。這種情況下，通常是和徵收方談判協商的結果。

三、這些情況下，補償比例可能低於1:1

1.依層高區分：楹庭拆除團了解到，層高低於2.2公尺結構簡單的房屋，以1:0.5的比例補償。對於樓上閣樓補償以1:0.8的比例計算。這是地方性規定。

2.依樓層數區分：有些地方規定，被徵收人房屋超過三層的，從第四層開始房屋補償比例按1:0.7計算；超過6層的，按1:0.6計算；超過7層的不予補償。

3.依空拍圖區分：主要針對無證房屋。房屋空拍圖在2017年後的，零補償。空拍圖在2014年後的，以1:0.6補償。空拍圖在2010年後的按1:0.7補償。

4.依違建區分：認定違建後，補償常會低於1:1的比例。有些地方會本著人道原則，給予一定比例補償，通常是建設成本的補償。也有一些地方，不會給予補償。

楹庭提示您：

如果您面臨徵地拆遷，一定要保持清醒。面對強拆，要保留強拆證據，透過法律途徑維護自身合法權益。對於拆遷徵收的程序違法，您可以申請行政復議或提起行政訴訟。記得不要自行拆除房屋，要簽了安置協議，拿到合理補償再騰退房屋。如果您對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。