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文章導讀：2019年棚戶區改造新政策推動房價上漲？拆遷戶能獲得更多補償嗎？

一、棚戶區通常指一些由於缺乏規劃，所建造的宅院分佈凌亂的簡易房屋，以及棚廈房屋集中區。這類房屋結構簡單，抗震、防火、抗洪性能差，為居民的居住帶來極大安全隱患。楹庭拆除團了解到，棚戶區的住房通常面積狹小，居住擁擠，採光通風差，路況不好，沒有綠帶和公共活動場地，影響了居民生活水平的提高。為了改變這種情況,近兩年國家推出了棚戶區改造新政策。

二、補償標準計算方法如下

1.房屋拆除補償計算標準

（1）房屋拆除金錢補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

（2）房屋拆除補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆除人獲得調換產權的房屋的評估價格

2.房屋拆除安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。楹庭拆除團發現如果拆除人提供週轉房且拆除房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆除房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、棚戶區改造有哪幾種補償方式？一類是現金補償，一類是房屋置換。

1.房屋置換的補償含三種。

（1）規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；

（2）將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝潢、結構都有關係；

（3）其他的搬遷獎勵。

2.關於面積認定。

當地的房屋徵收辦法，對這個一定有明確規定。一般是依照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建築。這種情況，面積怎麼算，那就必須根據當地的具體政策而定了。

楹庭提示您：

在實踐中，由於棚戶區房屋的價值可能比較低，補償的金額也可能會被拉低。所以，首先應該確定一下，自家被劃為拆除範圍的房屋，是否屬於棚戶區內的房屋。再看看拆除程序是否嚴格依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定進行。有時候，會出現拆除方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的違法行為。如果您對補償金不滿意，或房屋被強拆，請在60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。在房屋被強拆之日的6個月內提起訴訟維權。可以諮詢徵地拆除律師解決方案，或聘請拆除律師與政府協商談判，爭取滿意的補償。