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文章導讀：非法徵地的形式多樣，拆除戶只能默認補償金額嗎？不！出現這4種情況，可以撤銷徵收補償決定！

第一部分：案例

四川某市某區的周女士家裡面臨房屋徵拆，徵拆方只按照佔地面積給補償，每平米3800元。在與週女士類似的拆除戶中，每家每戶都是這種情況。無論實際建築面積是多少，都以這個標準補償。然而週女士家附近的商品房價格，最低也要1萬元每平米。如果這樣補償，重置一間房屋的錢都不夠。週女士想知道，房屋的價值是怎麼評估出來的？如果評估不合理，該怎麼辦？被徵地後生活有困難的住戶，國家有沒有政策可以保障這些人的生活？

第二部分：我國法律如何規範這類違法行為？

一、認定房屋面積不合理合法

1、房屋的面積和性質一般依不動產產權證的內容為準，當不動產權證和房產登記的內容不同時，通常以房產登記為準。沒有經過房屋登記的，以市縣政府的處理結果來評估。如果沒有經過實際測量，沒有法定的評估機構發出評估結果，直接估計個大概的價格是違法的。

2.《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。楹庭了解到被徵收房屋的價值，由具有相應資格的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

3.房產評估機構要依法評估，確保評估結果真實、客觀、合理。對被徵收拆除的房屋面積的評估，要入戶實際測量，對每一戶房屋的面積進行實際評估。同時出具每戶的評估報告。最後由評估師簽字，評估公司蓋章。

二、房地產價格評估機構，房地產估價師違法虛假評估

如果有偽造被徵收人和房產估價師簽署的情況，被徵收人可以及時向相關部門反映情況。或尋求法律途徑解決問題。 《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十四條規定，房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構並處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師並處1萬元以上3萬元以下罰款，並記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、註冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、沒有依據法律規定選擇評估機構

以前在大多數情況下對房屋價值的評估，都是由政府指定的評估機構進行的。 《徵收補償條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，透過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市製定。房地產價格評估機構應獨立、客觀、公正地進行房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得乾預。

四、徵收方在選擇評估方法時偷梁換柱

1、评估不动产时，应根据被征收不动产的区位、用途等影响被征收不动产价值的因素和当地房地产市场状况，综合选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法，对被征收不动产价值进行评估，合理确定评估结果，在此基础上进行补偿。

2、根據住房及城鄉建設部關於印發《國有土地上房屋徵收評估辦法》的通知，第十三條規定：註冊房地產估價師應根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或多種方法對被徵收房屋價值進行評估。楹庭认为被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應選用兩種以上評估方法評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後，合理確定評估結果。

第三部分：國家保護被徵收拆除人的基本政策有哪些?

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”

2、《土地管理法》第四十七条规定：“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”要确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低。

3、《物权法》第42条第3款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”

楹庭提示您：

如果您面臨徵地拆遷，一定要保持清醒。面對強拆，要保留強拆證據，透過法律途徑維護自身合法權益。對於拆遷徵收的程序違法，您可以申請行政復議或提起行政訴訟。記得不要自行拆除房屋，要簽了安置協議，拿到合理補償再騰退房屋。如果您對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。