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文章導讀：很多朋友在面對徵地拆遷時，顯得很被動。他們不知道補償金額是怎麼來的？不知如何維護自身合法權益。很多人都認為補償給的太少了！那麼，要怎麼提高拆除補償呢？合理評估是重要環節！看完這5點就懂了！

一、評估的基本步驟

（一）評估機構的選定

1.拆遷當事人共同選擇評估機構。

市、縣房地產管理部門應向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。

2、拆遷人出資委託評估機構。

拆遷估價機構確定後，一般由拆除人委託。委託人應與估價機構簽訂書面拆遷估價委託契約。

3.拆除雙方各自選擇評估機構。

如果雙方對於評估機構、評估結果有質疑，楹庭建議拆除人和被拆除人可以各自選擇評估機構，雙方及評估人員談判協商，得出最終的評估價格。

（二）評估機構勘察測量

拆除當事人提供拆除估價資料，協助估價機關進行實地查勘。將被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀及內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆除人、被拆除人簽署認可。

（三）初步估價報告公示

估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，並進行現場說明，聽取相關意見。公佈期滿後，估價機構應向委託人提供委託範圍內被拆除房屋的整體估價報告及分戶估價報告。委託人應向被拆遷人轉交分戶估價報告。

（四）複審申請

楹庭認為當拆除當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請複核估價，也可以另行委託估價機構評估。

二、不同的評估方法，補償大不同。

1、註冊房地產估價師應根據評估對象及當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或多種方法對被徵收房屋價值進行評估。

2、根據住房及城鄉建設部關於印發《國有土地上房屋徵收評估辦法》的通知，第十三條規定：註冊房地產估價師應根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或多種方法對被徵收房屋價值進行評估。

3、楹庭了解到，被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應選用兩種以上評估方法評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後，合理確定評估結果。

4.除了以上內容以外，還要考慮房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋的價值因素。

5.如果依照成本法評估，只給拆除戶補償了房屋的成本價格。成本法評估，給的補償款最少。拆遷戶可以拒絕這種評估方法。成本法是以現行市場價格決定重新購買該資產的價值，而市場法則是以市場上該資產的交易價格決定的。前者主要從買者角度，即以購買某項資產的耗費來決定的。後者則是從賣者角度，即市場上銷售價格來決定。通常來講，在徵地拆遷補償的評估中，應參照週邊房屋市場價格，以評估價格為依據進行補償。市場法評估要比成本法評估更公平，補償金額更多。

楹庭提示您：

被拆遷人對評估報告有異議的應及時申請複核，也可請律師介入評估程序和參與談判。被徵收人或房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請複審評估。原房地產價格評估機構應自收到書面覆核評估申請之日起10日內對評估結果進行複核。複審後，改變原評估結果的，應重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應書面告知複審評估申請人。被徵收人或房屋徵收部門對原房地產價格評估機構的複核結果有異議的，應當自收到複核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。 《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定「被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。