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文章導讀：徵收拆除了，怎麼簽安置補償協議？審查這4項內容非常重要！

1.簽訂合約的主體合法

為了保障企業主的合法權益，簽訂拆除協議時，對方一定要是拆遷人，具有法定主體資格，否則合約的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行協議的風險。

2、經過雙方合意，明確合約條款

拆除補償協議是一種行政協議，也就是行政合同，是建立在雙方平等、自願、合意的基礎之上簽訂的。楹庭認為，協議的具體條款要雙方認可，並達到共識才可以簽訂。在拆除補償協議中，要明確以下條款：第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款時份額的確定。第二、補償款的支付時間及支付方式。第三、明確安置房屋、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區域價值。

3、確定履行契約的程序

有些拆除項目要求簽訂協議後，企業先行騰退廠房，才能獲得補償款。但這就面臨一種風險，如果企業騰退廠房，並進行了廠房拆遷和設備的拆除，此後相關部門以項目有變動為由，表示暫時用不到這片土地，也就不會給付拆遷補償款了。這時企業將遭受重大損失。在楹庭拆除律師團所代理的案件中，就有這樣的案例。因為沒有拆除補償協議的保護，企業自行拆除設備的損失經過幾年的交涉，連賠償金額也確定不下來。

4.明確違約責任，審查合約中是否有不利於我方的條款

楹庭拆除法務部提醒您，在一般情況下，拆除方答應的補償條件，基本上都能實現。尤其是補償協議中明確的具體條款。但凡事就怕萬一。如果在拆除方給的格式條款協議裡，沒有相關違約責任的約定，被拆遷人千萬不要簽字。簽字就表示對這個協議的認可，將來覺得補償太少反悔了，很難再獲得法律上的支持。

楹庭提示您：

協議籤的時候，寫的補償是多少，最後得到的就是多少。面臨拆除要保持清醒，要以協議內容為準。如果口頭承諾，就要求寫在拆除補償協議裡，否則堅決不能簽字。因為口頭承諾沒有任何法律效力。如果您對安置補償有異議，在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。在房屋被強拆之日的6個月內提起訴訟維權。可諮詢徵地拆除律師解決方案，或聘請拆除律師與政府協商談判，爭取滿意的補償。